SFP AST Swiss Real Estate : Collecte de capitaux réussie, marquée par une large sursouscription

• Collecte de capitaux réussie de CHF 360 millions
• Élargissement significatif de la base des investisseurs grâce à de nouveaux entrants
• Utilisation des fonds pour une expansion du portefeuille conforme à la stratégie

La Fondation de placement SFP a mené à bien une nouvelle collecte de capitaux d’un montant de CHF 360 millions pour le groupe de placement SFP AST Swiss Real Estate (SFP AST SRE). 24 nouveaux investisseurs ont été acquis, portant le nombre total d’investisseurs dans le groupe de placement à 146.

Au total, des souscriptions de plus de CHF 500 millions ont été reçues, dépassant de plus de deux fois et demie le volume cible initial. Cela confirme la confiance soutenue des investisseurs envers le groupe de placement ainsi que sa stratégie à long terme.

En raison de l’ajout de nouveaux biens immobiliers à la pipeline élargie pendant le délai de souscription, le volume d’émission a été porté à CHF 360 millions, dont 50% seront libérés au paiement prévu le 14 janvier 2026. En raison de la forte demande, toutes les souscriptions seront réduites de manière proportionnelle.

« Nous remercions sincèrement tous les investisseurs pour leur confiance. L’élargissement de la base d’investisseurs, en parfaite adéquation avec notre stratégie, est particulièrement encourageant. Nous souhaitons la bienvenue aux nouveaux investisseurs au sein de SFP AST SRE », déclare Matthias Flückiger, gestionnaire de portefeuille.

Expansion continue du portefeuille grâce à un pipeline attractif

Au 4e trimestre 2025, deux biens immobiliers pour un prix d’achat total de CHF 118.8 millions ont été intégrés avec succès dans le groupe de placement. L’intégration d’un bien logistique à Meyrin, d’une valeur vénale de CHF 81.0 millions, a porté la part des revenus locatifs issus de la logistique à 25%. L’immeuble résidentiel du quartier Monbijou à Berne a permis une expansion stratégique de la région, avec une part de valeur vénale portée à 9%.

Trois autres biens immobiliers issus du pipeline stratégique pour un prix d’achat total de CHF 49.2 millions, ont été ajoutés. Les trois immeubles résidentiels seront certifiés en décembre 2025 et janvier 2026, renforçant la part résidentielle du portefeuille.

Au cours de l'exercice 2026, deux biens immobiliers en développement situés à Zurich et Saint-Gall, pour un prix d’achat de CHF 110 millions, seront intégrés dans le groupe de placement à leur achèvement. Deux autres projets résidentiels à Zurich, d’un volume d’achat de CHF 92.7 millions, sont en préparation avec un début de chantier prévu pour le nouvel exercice.

Investissements dans le portefeuille existant et réduction du taux d’endettement

Le groupe de placement dispose d’un fort potentiel dans son portefeuille existant. Quatre projets de construction représentant un investissement total de CHF 48 millions et un rendement moyen de plus de 5% débuteront au cours du nouvel exercice. Une fois les travaux achevés, le groupe de placement pourra augmenter ses revenus de plus de CHF 2.5 millions. Le taux d’endettement sera nettement réduit avec l’appel de capitaux de 20% au 12 décembre 2025.

Focalisation stratégique sur des emplacements de qualité

SFP AST SRE investit principalement dans des immeubles de qualité situés dans des emplacements privilégiés. Actuellement, environ 85% du portefeuille est investi dans les grandes villes et leurs agglomérations (« KGAST Mixte » env. 65%). L’allocation cible stratégique de 60% logements reste inchangée et est renforcée par les dernières transactions.

Informations complémentaires

Le rapport annuel et le prospectus du SFP AST Swiss Real Estate sont disponibles sur www.sfp-ast.ch.