SF Sustainable Property Fund

Le SF Sustainable Property Fund investit dans des biens et des projets immobiliers sur l’ensemble du territoire suisse, en mettant principalement l’accent sur les immeubles à usage d’habitation.

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Il optimise progressivement les performances de développement durable (ESG) de tous ses biens tout au long de leur durée de détention. Afin d’atteindre l'objectif climatique 2050 du Conseil fédéral (zéro émission nette d’ici à 2050 au plus tard), il accorde une attention particulière aux critères environnementaux (le «E» d’ESG), et notamment à l’amélioration de l’efficacité énergétique et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Chiffres clés

112

Nombre d’immeubles de placement dans le portefeuille au 31 décembre 2025

1.63

CHF milliards rendement brut du portefeuille des immeubles de placement au 31 décembre 2025

3.86

Pourcent rendement brut du portefeuille au 31 décembre 2025

Immeubles sélectionnés

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Frobenstrasse 37, Basel Immeuble d’habitation
Surface locative 1 743 m²
Valeur vénale CHF 15 030 000

residential: Via Ronchetto 16-22 / Via Torricelli 21-27, Lugano

Via Ronchetto 16-22 / Via Torricelli 21-27, Lugano Immeuble d’habitation
Surface locative 12 608 m²
Valeur vénale CHF 50 640 000

residential: Schulstrasse 147 - 181, Regensdorf

Schulstrasse 147 - 181, Regensdorf Immeuble d’habitation
Surface locative 8 073 m²
Valeur vénale CHF 54 090 000

Factsheet

SF Sustainable Property Fundau 31 mai 2026

Cours CHF

138.60

Description

Le fonds immobilier SF Sustainable Property Fund investit dans des biens et des projets immobiliers sur l’ensemble du territoire suisse, en mettant principalement l’accent sur les immeubles à usage d’habitation. Il optimise progressivement les performances de développement durable (ESG) de tous ses biens tout au long de leur durée de détention.

Caractéristiques principales

Nom	SF Sustainable Property Fund
Direction du fonds	Swiss Finance & Property Funds SA
Société d’audit	PricewaterhouseCoopers AG
Banque de dépôt	UBS Switzerland AG
Expert en estimations	Wüest Partner AG
Market Maker	Swiss Finance & Property SA
Statut juridique	Fonds de placement de droit suisse de la catégorie « fonds immobiliers »
Structure de holding immobilier	Propriété directe
Monnaie de référence	CHF
Benchmarking	SXI Real Estate Funds Broad
Date de lancement	27 décembre 2010
Cotation	17 novembre 2014
N° de valeur / N° ISIN	12079125 / CH0120791253
Bloomberg code	SFPF SW
Frais de gestion	0.55% p.a.
Valeur fiscale par part au 31 décembre 2025	CHF 1.26
Capitalisation boursière au 31 mai 2026	CHF 1 466.5 mio.
Dernière distribution pour l’exercice 2025	19 mars 2026

Valeur vénale par région (au 31 décembre 2025)

Type d’usage (au 31 décembre 2025)

Indicateur synthétique de risque

Performance (réinitialisée en base de 100)

Performance cumulée (en %)

	YTD	1 mois	3 mois	1 année	3 ans	5 ans	Depuis son lancement
Fonds	-4.18%	-0.20%	-1.14%	13.26%	25.45%	5.83%	150.44%
Benchmark	0.31%	0.92%	-0.74%	7.77%	34.90%	23.60%	138.57%

Indices

Indices de rendement et de performance	Unité	31 déc. 2025	31 déc. 2024
Rendement de placement	%	4.36	1.73
Marge de bénéfice d’exploitation	%	65.25	63.21
Rendement des fonds propres	%	4.10	1.69
Rendement du capital investi (ROIC)	%	3.22	1.52
Rendement sur distribution	%	2.14	2.48
Coefficient de distribution	%	101.42	103.03
Agio / Disagio	%	24.02	8.74

Indices du bilan	Unité	31 déc. 2025	31 déc. 2024
Valeur vénale des immeubles	CHF	1 631 924 000	1 441 083 000
Fortune totale du fonds	CHF	1 643 566 678	1 464 243 835
Fortune nette du fonds	CHF	1 158 746 964	998 462 555
Coefficient d’endettement	%	24.07	26.62

Indices du compte de résultat	Unité	31 déc. 2025	31 déc. 2024
Loyers	CHF	55 250 568	52 269 201
Taux des pertes sur loyers^¹	%	4.79	6.90
Résultat net	CHF	30 348 506	26 139 555
Quote-part des charges d’exploitation du fonds TERREF (GAV)	%	0.74	0.74
Quote-part des charges d’exploitation du fonds TERREF (MV)	%	0.94	1.05

Indices des parts	Unité	31 déc. 2025	31 déc. 2024
Valeur nette d’inventaire à la fin de la période sous revue	CHF	120.47	118.63
Distribution par part	CHF	3.20	3.20
‒ don’t exonérés de l’impôt	CHF	3.20	3.20
Parts à la fin de la période sous revue	pce	9 618 850	8 416 494

Les données de performance historiques ne garantissent pas les rendements futurs. Les revenus du fonds ainsi que la valeur des parts du fonds peuvent augmenter, mais aussi diminuer, et ne peuvent pas être garantis. Lors du rachat des parts du fonds, l’investisseur peut éventuellement récupérer moins de fonds que ceux qu’il avait initialement investis.
¹ Les réductions de loyer accordées ne sont pas partie de la calculation de taux des pertes sur loyer. Ceci est conforme à l’information specialisée d’AMAS.

GRESB Rating

GRESB Rating Standing Investment	★★★★
GRESB Score Standing Investment	87 sur 100
GRESB Average	79 sur 100
GRESB Peer Average	82 sur 100

GRESB Portfolio Summary

<p><sub>Source : GRESB</sub></p><p><sub>All intellectual property rights to this data belong exclusively to GRESB B.V. All rights reserved. GRESB B.V. has no liability to any person (including a natural person, corporate or unincorporated body) for any losses, damages, costs, expenses or other liabilities suffered as a result of any use of or reliance on any of the information which may be attributed to it</sub></p> — _{Source : GRESB}
_{All intellectual property rights to this data belong exclusively to GRESB B.V. All rights reserved. GRESB B.V. has no liability to any person (including a natural person, corporate or unincorporated body) for any losses, damages, costs, expenses or other liabilities suffered as a result of any use of or reliance on any of the information which may be attributed to it}

GRESB ESG Breakdown

<p><sub>Source : GRESB</sub></p> — _{Source : GRESB}

Les informations contenues dans le factsheet en lien ci-dessous sont déterminantes.

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SF Sustainable Property Fund mai 2026 (PDF)

Durabilité

Avec sa stratégie de durabilité, le SF Sustainable Property Fund vise une optimisation systématique et progressive des biens immobiliers en fonction de critères de durabilité définis. Les directives ESG sont systématiquement prises en compte dans l'ensemble du processus d'investissement tout au long des cycles de vie et d'investissement immobiliers.

L'objectif et la politique d'investissement ainsi que la stratégie de durabilité du SF Sustainable Property Fund sont définis dans le prospectus avec contrat de fonds intégré. Vous trouverez ci-dessous un résumé de la stratégie de durabilité.

L'objectif de la stratégie de durabilité du SF Sustainable Property Fund est d'atteindre un bilan net nul d'ici 2050 au plus tard (objectif climatique 2050 du Conseil fédéral). L'effet visé doit être atteint par une combinaison d'approches de durabilité. Pour mettre en œuvre les approches de durabilité, des critères de durabilité et des indicateurs clés de performance correspondants ont été définis. L'accent est mis sur l'augmentation de l'efficacité énergétique et sur la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Approches d'investissement durables

Alignement climatique

La direction du fonds poursuit l’objectif de neutralité carbone du portefeuille conformément aux exigences légales applicables en Suisse, avec pour ambition d’atteindre des émissions nettes nulles de gaz à effet de serre (Scopes 1 et 2) au plus tard d’ici 2050.

Les objectifs et les objectifs intermédiaires reposent sur un modèle détaillé de trajectoire de réduction des émissions de CO₂e.
Afin d’atteindre l’objectif de neutralité carbone à l’horizon 2050, la direction du fonds a défini des objectifs intermédiaires pour 2030 et 2040.

Intégration ESG – risques et opportunités

La direction du fonds intègre systématiquement des considérations environnementales et sociales dans la sélection et la gestion des investissements tout au long de la chaîne de valeur (acquisition de terrains, construction neuve/développement immobilier et gestion des biens immobiliers).

Dans le cadre du processus d’acquisition, tous les immeubles font l’objet d’une évaluation de durabilité. Les critères suivants sont examinés :

Critères environnementaux de durabilité

Réduction des émissions de gaz à effet de serre (trajectoires de décarbonation)
Utilisation d’énergies renouvelables

Critères sociaux de durabilité

Bâtiments accessibles aux personnes à mobilité réduite (présence d’un ascenseur ou au moins 50% des logements accessibles sans marches)

Vérification de l'exclusion (screening négatif)

Par l’application de critères d’exclusion, la direction du fonds veille à ce que certains biens immobiliers soient systématiquement exclus du portefeuille immobilier lorsque le bien lui-même et/ou l’un de ses locataires commerciaux a un impact négatif sur la durabilité.

La direction du fonds a défini les critères d’exclusion suivants :

Classe maximale de desserte par les transports publics C, conformément à la classification de l’Office fédéral du développement territorial (ARE).
Aucun contrat de location avec des entreprises relevant du secteur du divertissement pour adultes ou de l’industrie de l’armement.

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Métriques de durabilité SFP pour Direct Real Estate Switzerland (PDF)

Pour répondre à la dynamique du thème de la durabilité, la stratégie de durabilité ainsi que les approches de durabilité sont systématiquement révisées au moins tous les cinq ans et réorientées si nécessaire.

Vous trouverez ci-dessous une présentation et une explication détaillées des indicateurs clés – y compris la situation actuelle (2021) et les objectifs intermédiaires jusqu'en 2050.