SF Commercial Properties Fund

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Outre d'excellentes liaisons de transport, le potentiel de plus-value et la solvabilité des locataires sont des critères d'investissement essentiels. À long terme, le fonds vise l'objectif climatique 2050 du Conseil fédéral dans la mise en œuvre de l’orientation « climat », une approche de développement durable.

Chiffres clés

Nombre d’immeubles de placement dans le portefeuille au 31 décembre 2025

263

CHF million valeur du portefeuille des immeubles de placement au 31 décembre 2025

6.32

Pourcent rendement brut du portefeuille des immeubles de placement au 31 décembre 2025

Immeubles sélectionnés

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Amsleracherweg 8, Buchs Immeuble commercial
Surface locative 17 622 m²
Valeur vénale CHF 29 490 000

Industriering 17, Lyss Immeuble commercial
Surface locative 13 742 m²
Valeur vénale CHF 19 720 000

Factsheet

SF Commercial Properties Fundau 31 mars 2026

Cours CHF

80.40

Description

Le SF Commercial Properties Fund investit principalement dans un portefeuille immobilier diversifié de propriétés commerciales dans toute la Suisse, avec un focus sur la logistique, les entrepôts, le commerce, l’industrie et la manufacture. Outre d’excellentes liaisons de transport, le potentiel de plus-value et la solvabilité des locataires sont des critères d’investissement essentiels.

Caractéristiques principales

Nom	SF Commercial Properties Fund
Direction du fonds	Swiss Finance & Property Funds SA
Société d’audit	PricewaterhouseCoopers AG
Banque de dépôt	Banque Cantonale Vaudoise
Expert en estimations	Wüest Partner AG
Market Maker	Swiss Finance & Property SA
Statut juridique	Fonds de placement de droit suisse de la catégorie « fonds immobiliers »
Structure de holding immobilier	Propriété indirecte
Monnaie de référence	CHF
Benchmarking	SXI Real Estate Funds Broad
Date de lancement	13 décembre 2016
Cotation	24 novembre 2017
N° de valeur / N° ISIN	34479969 / CH0344799694
Bloomberg code	SFC SW
Frais de gestion	0.65% p.a.
Valeur fiscale par part au 31 décembre 2025	CHF 87.50
Capitalisation boursière au 31 mars 2026	CHF 185.1 mio.
Dernière distribution pour l’exercice 2025	19 mars 2026

Valeur vénale par région (au 31 décembre 2025)

Type d’usage (au 31 décembre 2025)

Indicateur synthétique de risque

Performance (réinitialisée en base de 100)

Performance cumulée (en %)

	YTD	1 mois	3 mois	1 année	3 ans	5 ans	Depuis son lancement
Fonds	-3.38%	-5.00%	-3.38%	4.17%	21.17%	7.44%	19.70%
Benchmark	-4.25%	-5.26%	-4.25%	3.93%	31.37%	18.60%	64.34%

Indices

Indices de rendement et de performance	Unité	31. déc. 2025	31. déc. 2024
Rendement de placement	%	3.95	3.64
Marge de bénéfice d’exploitation	%	73.07	74.45
Rendement des fonds propres	%	3.76	3.46
Rendement du capital investi (ROIC)	%	3.14	2.85
Rendement sur distribution	%	4.86	5.04
Coefficient de distribution	%	98.66	97.53
Agio / Disagio	%	1.96	-2.77

Indices du bilan	Unité	31. déc. 2025	31. déc. 2024
Valeur vénale des immeubles	CHF	263 270 000	278 190 000
Fortune totale du fonds	CHF	269 634 813	285 676 874
Fortune nette du fonds	CHF	197 616 023	199 894 479
Coefficient d’endettement	%	22.79	23.01

Indices du compte de résultat	Unité	31. déc. 2025	31. déc. 2024
Loyers	CHF	15 314 157	16 149 289.00
Taux des pertes sur loyers^¹	%	6.79	6.39
Résultat net	CHF	9 919 471	10 035 282.00
Quote-part des charges d’exploitation du fonds TERREF (GAV)	%	0.88	0.90
Quote-part des charges d’exploitation du fonds TERREF (MV)	%	1.24	1.36

Indices des parts	Unité	31. déc. 2025	31. déc. 2024
Valeur nette d’inventaire à la fin de la période sous revue	CHF	85.81	86.80
Distribution par part	CHF	4.25	4.25
‒ don’t exonérés de l’impôt	CHF	3.25	2.60
Parts à la fin de la période sous revue	pce	2 302 832	2 302 832

Les données de performance historiques ne garantissent pas les rendements futurs. Les revenus du fonds ainsi que la valeur des parts du fonds peuvent augmenter, mais aussi diminuer, et ne peuvent pas être garantis. Lors du rachat des parts du fonds, l’investisseur peut éventuellement récupérer moins de fonds que ceux qu’il avait initialement investis.
¹ Les réductions de loyer accordées ne sont pas partie de la calculation de taux des pertes sur loyer. Ceci est conforme à l’information specialisée d’AMAS.

GRESB Rating

GRESB Rating Standing Investment	★★★★★
GRESB Score Standing Investment	91 sur 100
GRESB Average	79 sur 100
GRESB Peer Average	82 sur 100

GRESB Portfolio Summary

<p><sub>Source : GRESB</sub></p><p><sub>All intellectual property rights to this data belong exclusively to GRESB B.V. All rights reserved. GRESB B.V. has no liability to any person (including a natural person, corporate or unincorporated body) for any losses, damages, costs, expenses or other liabilities suffered as a result of any use of or reliance on any of the information which may be attributed to it</sub></p> — _{Source : GRESB}
_{All intellectual property rights to this data belong exclusively to GRESB B.V. All rights reserved. GRESB B.V. has no liability to any person (including a natural person, corporate or unincorporated body) for any losses, damages, costs, expenses or other liabilities suffered as a result of any use of or reliance on any of the information which may be attributed to it}

GRESB ESG Breakdown

<p><sub>Source : GRESB</sub></p> — _{Source : GRESB}

Les informations contenues dans le factsheet en lien ci-dessous sont déterminantes.

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SF Commercial Properties Fund mars 2026 (PDF)

Durabilité

À long terme, le SF Commercial Properties Fund vise l’objectif climatique 2050 du Conseil fédéral (zéro émission nette d’ici à 2050 au plus tard) dans la mise en œuvre de l’orientation «climat», une approche de développement durable.

À cette fin, il tient compte des considérations de durabilité dans ses opérations de placement, mais aussi tout au long du cycle de vie des biens immobiliers et des investissements.

Approche d'investissement durable

Souci du climat

Le souci du climat du portefeuille signifie que son empreinte écologique est atténuée au fil du temps grâce à une réduction progressive de ses rejets de gaz à effet de serre. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées selon la définition du Protocole des gaz à effet de serre (GES) et incluent les Scope 1 et 2. Le souci du climat formule l’ambition à long terme d’atteindre l’objectif climatique 2050 du Conseil fédéral (zéro émission nette d’ici à 2050 au plus tard) et elle s’accompagne de trajectoires de réduction des émissions et d’objectifs intermédiaires correspondants.

Afin de refléter l’évolution constante des enjeux de durabilité, la stratégie de développement durable est systématiquement réexaminée tous les cinq ans et, remaniée au besoin.

Vous pouvez consulter ci-après une présentation détaillée des chiffres-clés, expliqués en détail, qui reprend également les données relatives à la situation actuelle et aux jalons fixés jusqu’à 2050.

Chiffres clés

Biens immobiliers existants

Nouvelle construction et rénovation complète

Vous trouverez ici les descriptions détaillées des indicateurs clés pour les biens immobiliers existants et les nouvelles constructions ainsi que pour les rénovations totales.

Profil d'acquisition

Biens immobiliers à usage commercial le long des grands axes de circulation

Valeur minimale de CHF 10.0 millions
Types d'utilisation logistique, stockage, production, commerce
Asset et Share Deal ainsi que Sale-and-Lease-Back possibles
Situation le long des principaux axes de circulation A1, A2 et A3
Taux d'occupation le plus élevé possible avec des contrats de location à long terme
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