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En juin, le peuple de Zurich se prononcera sur l’initiative pour la protection des logements. Une première analyse de Swiss Finance & Property SA montre que ce projet, bien intentionné, pourrait toucher moins les sociétés immobilières que les fondations de placement immobilier – et ainsi affecter indirectement la prévoyance vieillesse de la population. Pourquoi le deuxième pilier est particulièrement exposé et quelles conséquences financières pourraient en découler sont présentées dans cette analyse détaillée.

Le marché du logement en Suisse est asséché : de nouveaux appartements locatifs et en propriété sont urgemment recherchés. En collaboration avec EROP, SFP donne à des investisseurs qualifiés accès à des développements immobiliers à fort potentiel de rendement via des club deals. L’article de l’équipe Corporate Finance & Capital Markets de Swiss Finance & Property Group explique pourquoi construire reste attractif malgré les obstacles réglementaires, quels sont les risques déterminants et comment les club deals du groupe SFP misent de manière ciblée sur le savoir-faire et la gestion des risques afin de créer de la valeur ajoutée pour les investisseurs.

Die Preise auf dem Schweizer Immobilienmarkt steigen auch 2026 weiter. Insbesondere bei Wohnliegenschaften sowie bei erstklassigen Geschäftsflächen in Prime-Lagen prägen sinkende Leerstände und eine anhaltend hohe Nachfrage das Bild. Auch indirekte Anlagen performen weiterhin stark. Institutionelle und private Investoren investieren so stark wie seit Langem nicht mehr in Immobilien. Doch gleichzeitig dürfte das Tempo der Preissteigerung allmählich nachlassen. Die Gründe hierfür im Überblick zur aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt.

Après un début d’année 2025 étonnamment solide, l’économie suisse a nettement perdu de son élan. En 2026 également, la croissance devrait rester inférieure à son potentiel malgré une inflation faible et une politique tarifaire un peu plus souple. Dans le même temps, les risques géopolitiques et commerciaux augmentent. Dans ce contexte, à quel point la Suisse est-elle réellement résiliente, et où se situent les principales opportunités et menaces ? Vous en saurez plus dans notre vue d’ensemble économique et de marché.

Le monde vieillit – et se digitalise. Alors que l’évolution démographique stimule la demande en logements pour seniors et en immobilier de santé, le boom de l’IA entraîne une expansion rapide des centres de données. Ces tendances structurelles transforment en profondeur les marchés immobiliers mondiaux. Cette analyse met en lumière les opportunités à long terme qui en résultent pour les investisseurs.

Comme annoncé, SF Urban Properties SA (SFUP) a largement achevé la rotation de son portefeuille en année 2025. Dans ce cadre, des biens situés en dehors des villes de Zurich et Bâle ont été vendus de manière ciblée.

Le SF Retail Properties Fund affiche une évolution positive : le lancement réussi de la location dans le centre Dorfstrasse Schöftland montre à quel point les projets de construction planifiés de manière durable rencontrent un large écho. De plus, des contrats de location à long terme ont été conclus sur plusieurs sites, ce qui renforce encore la position du fonds sur le marché de la Suisse. Avec l'augmentation de capital prévue au quatrième trimestre 2025, le fonds jette également les bases d'une croissance continue et d'une expansion du portefeuille tournée vers l'avenir.

La durabilité se manifeste sous de nombreuses facettes : de la densification réfléchie dans les zones urbaines à l'innovation numérique dans la gestion.
La fondation de placement AST Swiss Real Estate met en œuvre ces deux aspects avec succès. Dans le quartier Kreis 4 de Zurich, des logements modernes et efficaces sur le plan énergétique sont en cours de construction, tandis qu'un projet pilote mené avec ECCO2 Solutions AG démontre comment l'intelligence artificielle contribue à économiser l'énergie et à réduire les émissions. En outre, la Fondation de placement SFP procède au quatrième trimestre 2025 à une collecte de capitaux avec un volume cible d'environ 200 millions de francs suisses pour le groupe de placement SFP AST Swiss Real Estate.

Avec une nouvelle prairie fleurie et un refuge pour insectes à Möhlin, le SF Commercial Properties Fund renforce la biodiversité directement sur place et donne un signal fort en faveur du développement durable.
Parallèlement, le fonds Commercial enregistre plusieurs renouvellements de baux et nouvelles locations à Buchs, qui garantissent la qualité du site à long terme.

À Arnegg, la nouvelle place du village a redonné vie au quartier : les appartements sont presque tous loués et le concept séduit autant les locataires que les propriétaires.
Dans le quartier de Ronchetto également, la rénovation avance rapidement : les premiers appartements sont prêts à être emménagés et la demande est forte.

Les fonds evergreen, véhicules d'investissement privés à durée indéterminée, ont connu une croissance rapide, en particulier dans les classes d'actifs illiquides telles que le capital-investissement et les infrastructures. Leur attrait réside dans leur flexibilité structurelle, leur accès permanent au capital et leur liquidité périodique, qui attirent les investisseurs à la recherche d'une exposition à long terme à des actifs illiquides générateurs de revenus.

La classe d'actifs immobiliers mondiale est entrée dans un nouveau cycle prometteur, catalysé par une combinaison de réévaluations, de contraintes sur les pipelines de construction, d'une demande saine et de conditions monétaires de plus en plus accommodantes.