Insights : Notre portail thématique

Comme annoncé, SF Urban Properties SA (SFUP) a largement achevé la rotation de son portefeuille en année 2025. Dans ce cadre, des biens situés en dehors des villes de Zurich et Bâle ont été vendus de manière ciblée.

Le SF Retail Properties Fund affiche une évolution positive : le lancement réussi de la location dans le centre Dorfstrasse Schöftland montre à quel point les projets de construction planifiés de manière durable rencontrent un large écho. De plus, des contrats de location à long terme ont été conclus sur plusieurs sites, ce qui renforce encore la position du fonds sur le marché de la Suisse. Avec l'augmentation de capital prévue au quatrième trimestre 2025, le fonds jette également les bases d'une croissance continue et d'une expansion du portefeuille tournée vers l'avenir.

La durabilité se manifeste sous de nombreuses facettes : de la densification réfléchie dans les zones urbaines à l'innovation numérique dans la gestion.
La fondation de placement AST Swiss Real Estate met en œuvre ces deux aspects avec succès. Dans le quartier Kreis 4 de Zurich, des logements modernes et efficaces sur le plan énergétique sont en cours de construction, tandis qu'un projet pilote mené avec ECCO2 Solutions AG démontre comment l'intelligence artificielle contribue à économiser l'énergie et à réduire les émissions. En outre, la Fondation de placement SFP procède au quatrième trimestre 2025 à une collecte de capitaux avec un volume cible d'environ 200 millions de francs suisses pour le groupe de placement SFP AST Swiss Real Estate.

Avec une nouvelle prairie fleurie et un refuge pour insectes à Möhlin, le SF Commercial Properties Fund renforce la biodiversité directement sur place et donne un signal fort en faveur du développement durable.
Parallèlement, le fonds Commercial enregistre plusieurs renouvellements de baux et nouvelles locations à Buchs, qui garantissent la qualité du site à long terme.

À Arnegg, la nouvelle place du village a redonné vie au quartier : les appartements sont presque tous loués et le concept séduit autant les locataires que les propriétaires.
Dans le quartier de Ronchetto également, la rénovation avance rapidement : les premiers appartements sont prêts à être emménagés et la demande est forte.

Les fonds evergreen, véhicules d'investissement privés à durée indéterminée, ont connu une croissance rapide, en particulier dans les classes d'actifs illiquides telles que le capital-investissement et les infrastructures. Leur attrait réside dans leur flexibilité structurelle, leur accès permanent au capital et leur liquidité périodique, qui attirent les investisseurs à la recherche d'une exposition à long terme à des actifs illiquides générateurs de revenus.

La classe d'actifs immobiliers mondiale est entrée dans un nouveau cycle prometteur, catalysé par une combinaison de réévaluations, de contraintes sur les pipelines de construction, d'une demande saine et de conditions monétaires de plus en plus accommodantes.

Le conflit commercial initié par les Etats-Unis ainsi que les annonces imprévisibles de droits de douane génèrent une incertitude considérable.

Les perspectives pour les placements immobiliers suisses restent prometteuses. La récente baisse des taux d'intérêt de la BNS a un effet de soutien et renforce les attentes positives.

Le marché secondaire des infrastructures s’est imposé comme une solution d’investissement stratégique et résiliente, offrant aux investisseurs une exposition immédiate à des actifs générateurs de liquidités et dérisqués. Il permet également une plus grande flexibilité du portefeuille, des opportunités à des prix attrayants, ainsi qu’un profil risque-rendement favorable dans un environnement de marché de plus en plus dynamique.

Par rapport aux marchés des actions mondiaux ou américains (MSCI World Index- 1.4%, S&P 500 -5.1% au fin avril), les titres immobiliers suisses ont confirmé leur statut de "valeur refuge".

L'économie mondiale est confrontée à l'incertitude liée aux risques géopolitiques et à l'inflation, ce qui incite les banques centrales à assouplir leurs politiques, tandis que les investisseurs recherchent la stabilité des actifs réels. L'économie suisse reste stable, mais les risques extérieurs pourraient avoir un impact sur la croissance.