Ein solides erstes Halbjahr 2020

Die SF Urban Properties AG (SFUP) (SIX Swiss Exchange: SFPN) blickt auf ein solides 1. Halbjahr 2020 zurück. Eine intensive Betreuung unserer Mieterschaft und die kontinuierliche Optimierung der Betriebsausgaben ermöglichten trotz aller Beeinträchtigungen durch COVID-19 ein solides Ergebnis.

Konsolidiertes Halbjahresergebnis 2020

Aufgrund der COVID-19 Risikovorsorge von CHF 0.74 Mio. und der Bildung von Delkredere-Rückstellungen von CHF 0.2 Mio. ist der Liegenschaftsertrag im 1. Halbjahr 2020 um 5.5% zurückgegangen. Nach Jahren stark sinkender Ankaufsrenditen sind die Neubewertungseffekte geringer ausgefallen. Der Beitrag der Neubewertungen zum Gesamtergebnis beträgt im 1. Halbjahr 2020 CHF 0.8 Mio. (VJ: CHF 2.0 Mio.). Der Reingewinn exklusive Neubewertungseffekte ist im Vorjahresvergleich um CHF 2.0 Mio. auf CHF 5.5 Mio. gesunken. Insgesamt hat sich der EBIT auf CHF 8.6 Mio. (VJ: CHF 11.9 Mio.) verringert. Dementsprechend reduzierte sich die EBIT-Marge auf 62.6% (VJ: 73.6%). Der Gewinn pro Aktie exklusive Neubewertungseffekte betrug CHF 1.64
(VJ: CHF 2.22), das Eigenkapital (NAV) pro kotierte Aktie per 30. Juni 2020 CHF 95.62 (30. Juni 2019: CHF 91.92).

Noch ist unklar, in welcher Form die finanziellen Konsequenzen der notrechtlichen Einschränkungen und Verbote letztlich politisch gelöst werden. SFUP ist seit Beginn bemüht, mit rund 65 Mietern langfristige Lösungen zu finden, die sich an den derzeit gültigen politischen Leitlinien orientieren. Der finanzielle Impact betrug im 1. Halbjahr 2020 CHF 0.74 Mio. Auf das ganze Jahr 2020 gesehen wird ein Impact von weniger als 3% des Jahresnettomietertrages erwartet.

Immobilienportfolio

Die Strategie der Gesellschaft konzentriert sich unverändert auf die Städte Zürich und Basel. Der Portfoliowert ist im 1. Halbjahr 2020 durch Aufwertungen von CHF 647.8 Mio. auf CHF 648.5 Mio. leicht gestiegen. Dank der proaktiven Vermietungsstrategie konnte der periodenbezogene Leerstand im 1. Halbjahr 2020 noch weiter auf 2.5% gesenkt werden (VJ: 3.1%). Per Stichtag 30. Juni 2020 beträgt der Leerstand lediglich 2.3% (VJ: 2.4%).

Laufende Projekte

Bei den laufenden Projekten konnten wichtige Fortschritte erzielt werden. Beim Entwicklungsprojekt am Sandreuterweg 39 in Riehen sind bereits zum heutigen Zeitpunkt alle 10 Wohneinheiten reserviert bzw. angezahlt. Die Eigentumsübertragung für das Grundstück an der Klusstrasse 38 in Zürich ist inzwischen erfolgt. Das Promotionsobjekt mit rund 14 Wohnungen wurde weiter entwickelt. Die Baubewilligung hierfür wurde im Juli 2020 erteilt. Für das Projekt Elsässerstrasse 1+3 in Basel wird die Baubewilligung im 3. Quartal 2020 erwartet. Auf dem Walzwerk-Areal in Münchenstein/ Arlesheim werden laufend weitere, ergänzende Nutzungen geprüft. Im Mai 2020 hat sich SFUP entschlossen, ihren 50%igen Miteigentumsanteil an der Badenerstrasse 425-431 in Zürich zu verkaufen. Der Kaufvertrag mit einem Kaufpreis von CHF 27.25 Mio. wurde am 28. August 2020 unterzeichnet. Nach Abzug der Grundstücksgewinnsteuer beträgt der Reingewinn ca. CHF 7 Mio.

Solide Finanzierung

Die Eigenkapitalquote der Gesellschaft ist von 46.5% Ende 2019 auf 46.0% Ende Juni 2020 leicht zurückgegangen. Der durchschnittliche Zinssatz inklusive Swaps des zinspflichtigen Fremdkapitals beträgt im Berichtszeitraum 1.63% gegenüber 1.52% per Ende 2019. Die durchschnittliche Zinsbindung verringerte sich im 1. Halbjahr 2020 unerheblich von 9.2 Jahren Ende 2019 auf
8.8 Jahre Ende Juni 2020.

Ausblick auf das 2. Halbjahr 2020

Im Fokus des 2. Halbjahres steht die Beibehaltung der sehr niedrigen Leerstandsquote. Bei den Entwicklungsprojekten steht in den nächsten sechs Monaten die Vermarktung im Vordergrund. Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung sind überzeugt, dass mit den getroffenen Massnahmen genügend Vorsorge für das 2. Halbjahr 2020 getroffen wurde. Es wird nach wie vor mit einem überzeugenden Unternehmensergebnis 2020 gerechnet, welches die Kontinuität der bisherigen attraktiven Dividendenpolitik ermöglicht