Der SF Sustainable Property Fund investiert in Immobilienwerte und -projekte in der ganzen Schweiz. Der Hauptfokus des Immobilienfonds liegt auf Wohnnutzung.
Der Fonds optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweise hinsichtlich definierter Nachhaltigkeitskriterien (ESG) während der Haltedauer. Mit dem Ziel der Erreichung des Klimazieles 2050 des Bundesrates (Netto-Null bis spätestens 2050) wird ein Hauptfokus auf ökologische Kriterien (environmental, E) gelegt, insbesondere auf die Steigerung der Energieeffizienz und auf die Reduktion der Treibhausgas-Emissionen.
| Kurs CHF | 138.60 |
Der SF Sustainable Property Fund investiert in Immobilienwerte und -projekte in der ganzen Schweiz. Der Hauptfokus des Immobilienfonds liegt auf Wohnnutzung. Der Fonds optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweise hinsichtlich definierter Nachhaltigkeitskriterien (ESG) während der Haltedauer.
| Name | SF Sustainable Property Fund |
| Fondsleitung | Swiss Finance & Property Funds AG |
| Revisionsgesellschaft | PricewaterhouseCoopers AG |
| Depotbank | UBS Switzerland AG |
| Schätzungsexperte | Wüest Partner AG |
| Market Maker | Swiss Finance & Property AG |
| Rechtsform | Anlagefonds schweizerischen Rechts der Kategorie «Immobilienfonds» |
| Haltestruktur Immobilien | Direkter Grundbesitz |
| Referenzwährung | CHF |
| Benchmark | SXI Real Estate Funds Broad |
| Lancierungsdatum | 27. Dezember 2010 |
| Kotierung | 17. November 2014 |
| Valoren- / ISIN-Nummer | 12079125 / CH0120791253 |
| Bloomberg Code | SFPF SW |
| Management Fee | 0.55% p.a. |
| Steuerwert pro Anteil per 31. Dezember 2025 | CHF 1.26 |
| Marktkapitalisierung per 31. Mai 2026 | CHF 1 466.5 Mio. |
| Letzte Ausschüttung für Geschäftsjahr 2025 | 19. März 2026 |
| YTD | 1 Mt | 3 Mte | 1 Jahr | 3 Jahre | 5 Jahre | Seit Beginn | |
| Fonds | -4.18% | -0.20% | -1.14% | 13.26% | 25.45% | 5.83% | 150.44% |
| Benchmark | 0.31% | 0.92% | -0.74% | 7.77% | 34.90% | 23.60% | 138.57% |
| Kennzahlen Rendite und Performance | Einheit | 31. Dez. 2025 | 31. Dez. 2024 |
| Anlagerendite | % | 4.36 | 1.73 |
| Betriebsgewinnmarge | % | 65.25 | 63.21 |
| Eigenkapitalrendite (ROE) | % | 4.10 | 1.69 |
| Rendite des investierten Kapitals (ROIC) | % | 3.22 | 1.52 |
| Ausschüttungsrendite | % | 2.14 | 2.48 |
| Ausschüttungsquote | % | 101.42 | 103.03 |
| Agio / Disagio | % | 24.02 | 8.74 |
| Kennzahlen zur Vermögensrechnung | Einheit | 31. Dez. 2025 | 31. Dez. 2024 |
| Verkehrswert der Liegenschaften | CHF | 1 631 924 000 | 1 441 083 000 |
| Gesamtfondsvermögen | CHF | 1 643 566 678 | 1 464 243 835 |
| Nettofondsvermögen | CHF | 1 158 746 964 | 998 462 555 |
| Fremdfinanzierungsquote | % | 24.07 | 26.62 |
| Kennzahlen zur Erfolgsrechnung | Einheit | 31. Dez. 2025 | 31. Dez. 2024 |
| Mietzinseinnahmen | CHF | 55 250 568 | 52 269 201 |
| Mietausfallrate1 | % | 4.79 | 6.90 |
| Nettoertrag | CHF | 30 348 506 | 26 139 555 |
| Fondsbetriebsaufwandquote TERREF (GAV) | % | 0.74 | 0.74 |
| Fondsbetriebsaufwandquote TERREF (MV) | % | 0.94 | 1.05 |
| Kennzahlen zu den Anteilen | Einheit | 31. Dez. 2025 | 31. Dez. 2024 |
| Nettoinventarwert am Ende der Berichtsperiode | CHF | 120.47 | 118.63 |
| Ausschüttung pro Anteil | CHF | 3.20 | 3.20 |
| ‒ davon verrechnungssteuerfrei | CHF | 3.20 | 3.20 |
| Anteile am Ende der Berichtsperiode | Anz. | 9 618 850 | 8 416 494 |
| GRESB Rating Standing Investment | ★★★★ |
| GRESB Score Standing Investment | 87 von 100 |
| GRESB Average | 79 von 100 |
| GRESB Peer Average | 82 von 100 |
Quelle: GRESB
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Quelle: GRESB
Massgebend sind die Angaben des nachfolgend verlinkten Factsheets.
Der SF Sustainable Property Fund bezweckt mit seiner Nachhaltigkeitsstrategie eine systematische und schrittweise Optimierung der Liegenschaften hinsichtlich definierten Nachhaltigkeitskriterien. Im gesamten Anlageprozess entlang der Immobilienlebens- und Investitionszyklen werden ESG-Vorgaben systematisch berücksichtigt.
Das Anlageziel, die Anlagepolitik sowie die Nachhaltigkeitsstrategie des Immobilienfonds werden im Prospekt mit integriertem Fondsvertrag definiert. Nachfolgend eine Zusammenfassung der Nachhaltigkeitsstrategie.
Das Ziel der Nachhaltigkeitsstrategie des Fonds ist die Erreichung von Netto-Null bis spätestens 2050 (Klimaziel 2050 des Bundesrates). Die angestrebte Wirkung soll durch eine Kombination von Nachhaltigkeitsansätzen erreicht werden. Zur Umsetzung der Nachhaltigkeitsansätze wurden entsprechende Nachhaltigkeitskriterien und Schlüsselkennzahlen definiert. Der Hauptfokus liegt auf der Steigerung der Energieeffizienz und auf der Reduktion der Treibhausgasemissionen. Projekte beinhalten Bauland mit rechtskräftiger Baubewilligung sowie Abbruchobjekte und angefangene Bauten, die weiterentwickelt werden können und für Umbauten geeignet sind.
Die Fondsleitung verfolgt das Netto-Null-Ziel des Portfolios anhand der in der Schweiz geltenden gesetzlichen Vorgaben bis spätestens 2050 in Bezug auf Treibhausgasemissionen (Scope 1 und 2).
Die Fondsleitung bezieht bei der Auswahl und Verwaltung der Anlagen systematisch ökologische und soziale Themen über die gesamte Wertschöpfungskette (Kauf von Grundstücken, Neubau/Entwicklung von Grundstücken respektive bei der Bewirtschaftung) mit ein.
Im Rahmen des Kaufprozesses werden alle Liegenschaften einer Nachhaltigkeitsprüfung unterzogen. Folgende Kriterien werden geprüft:
Ökologische Nachhaltigkeitskriterien
Soziale Nachhaltigkeitskriterien
Durch die Anwendung von Ausschlusskriterien stellt die Fondsleitung sicher, dass gewisse Grundstücke systematisch aus dem Immobilienportfolio ausgeschlossen werden, wenn das Grundstück selbst und/oder der Gewerbemieter eines Grundstücks eine negative Auswirkung auf die Nachhaltigkeit aufweist. Dabei hat die Fondsleitung die folgenden Ausschlusskriterien definiert:
Um der Dynamik des Themas Nachhaltigkeit gerecht zu werden, wird die Nachhaltigkeitsstrategie sowie die Nachhaltigkeitsansätze mindestens alle fünf Jahre systematisch überarbeitet und bei Bedarf neu ausgerichtet.
Eine detaillierte Darstellung und Erläuterung der Schlüsselkennzahlen – inklusive Ist-Zustand (2021) und Zwischenziele bis 2050 – finden Sie nachfolgend.
Hier finden Sie die ausführlichen Beschreibungen der Schlüsselkennzahlen Bestandesliegenschaften und Neubau sowie Gesamterneuerung.
Portfolio Manager Real Estate Direct
SF Sustainable Property Fund
Head Client Relationship Management & Marketing
