SF Sustainable Property Fund

Der SF Sustainable Property Fund investiert in Immobilienwerte und -projekte in der ganzen Schweiz. Der Hauptfokus des Immobilienfonds liegt auf Wohnnutzung.

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Der Fonds optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweise hinsichtlich definierter Nachhaltigkeitskriterien (ESG) während der Haltedauer. Mit dem Ziel der Erreichung des Klimazieles 2050 des Bundesrates (Netto-Null bis spätestens 2050) wird ein Hauptfokus auf ökologische Kriterien (environmental, E) gelegt, insbesondere auf die Steigerung der Energieeffizienz und auf die Reduktion der Treibhausgas-Emissionen.

Kennzahlen

111

Anzahl Renditeliegenschaften im Portfolio per 30. Juni 2025

1.61

Milliarden CHF Portfoliowert der Renditeliegenschaften per 30. Juni 2025

3.95

Prozent Bruttorendite des Portfolios per 30. Juni 2025

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SF Sustainable Properties Fund Oktober 2025 (PDF)

Nachhaltigkeit

Der SF Sustainable Property Fund bezweckt mit seiner Nachhaltigkeitsstrategie eine systematische und schrittweise Optimierung der Liegenschaften hinsichtlich definierten Nachhaltigkeitskriterien. Im gesamten Anlageprozess entlang der Immobilienlebens- und Investitionszyklen werden ESG-Vorgaben systematisch berücksichtigt.

Das Anlageziel, die Anlagepolitik sowie die Nachhaltigkeitsstrategie des Immobilienfonds werden im Prospekt mit integriertem Fondsvertrag definiert. Nachfolgend eine Zusammenfassung der Nachhaltigkeitsstrategie.

Das Ziel der Nachhaltigkeitsstrategie des Fonds ist die Erreichung von Netto-Null bis spätestens 2050 (Klimaziel 2050 des Bundesrates). Die angestrebte Wirkung soll durch eine Kombination von Nachhaltigkeitsansätzen erreicht werden. Zur Umsetzung der Nachhaltigkeitsansätze wurden entsprechende Nachhaltigkeitskriterien und Schlüsselkennzahlen definiert. Der Hauptfokus liegt auf der Steigerung der Energieeffizienz und auf der Reduktion der Treibhausgasemissionen. Projekte beinhalten Bauland mit rechtskräftiger Baubewilligung sowie Abbruchobjekte und angefangene Bauten, die weiterentwickelt werden können und für Umbauten geeignet sind.

Nachhaltigkeitsansätze

Impact Investing mit ökologischer Wirkung

Neben einer finanziellen Rendite soll auch eine messbare, positive ökologisch Wirkung erzielt werden. Impact-Investitionen weisen drei Hauptmerkmale auf: die Intentionalität einer Investition hinsichtlich positiver ökologischer Wirkung, der Management-Prozess sowie die Messbarkeit der Wirkung durch relevante Schlüsselkennzahlen.

ESG-Integration – Chancen und Risiken

ESG-Risiken und ESG-Chancen werden in die traditionelle Finanzanalyse und in Anlageentscheidungen auf der Grundlage eines systematischen Prozesses und geeigneter Forschungsquellen miteinbezogen.

Ökologische Nachhaltigkeitskriterien: Steigerung der Energieeffizienz und Reduktion der Treibhausgasemmissionen (Absenkpfade)

Bestandesliegenschaften: GEAK C (Gesamtenergieeffizienzklasse des Gebäudeenergieausweises der Kantone)
Neubauten: GEAK B und Nachhaltigkeitslabel SGNI (Schweizer Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) oder gleichwertiges Nachhaltigkeitslabel ^[1]

Soziale Nachhaltigkeitskriterien: Förderung nachhaltiger Mobilitätsangebote und Steigerung der Aufenthaltsqualität und Barrierefreiheit bei Neubauten und Gesamtsanierungen.

Nachhaltigkeitskriterien zur guten Unternehmensführung: Transparentes Nachhaltigkeitsreporting, ESG-Taskforce, spezifisches Assessment zu Nachhaltigkeitsrisiken.

^[1] Sofern die Zertifizierungskosten 5% der Gesamtkosten des Neubaus übersteigen, kann ausnahmsweise auf eine zusätzliche Zertifizierung verzichtet werden.

Ausschlussprüfung (Negative Screening)

Liegenschaften werden aufgrund definierter Ausschlusskriterien aus der Anlagepolitik ausgeschlossen.

Ausschluss von Liegenschaften mit Entfernung grösser als einen Kilometer von einem Bahnhof
Ausschluss von Gewerbemietern aus der Glücksspiel-, Rüstungs- und Sexindustrie

Um der Dynamik des Themas Nachhaltigkeit gerecht zu werden, wird die Nachhaltigkeitsstrategie sowie die Nachhaltigkeitsansätze mindestens alle fünf Jahre systematisch überarbeitet und bei Bedarf neu ausgerichtet.

Eine detaillierte Darstellung und Erläuterung der Schlüsselkennzahlen – inklusive Ist-Zustand (2021) und Zwischenziele bis 2050 – finden Sie nachfolgend.