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Die geplante Verschärfung der Lex Koller und ihre Ausdehnung auf indirekte Immobilienanlagen könnten weitreichende Folgen haben. Sie könnten den Kapitalzufluss in den Schweizer Immobilienmarkt bremsen und Investitionen erschweren. Vor diesem Hintergrund bringt die Swiss Finance & Property Gruppe ihre Einschätzung ein. Dabei zeigt sich: Das mit der Revision verfolgte Ziel ist bei indirekten Immobilienanlagen bereits heute weitgehend erreicht.

Im Juni stimmt das Zürcher Stimmvolk über die Wohnschutzinitiative ab. Eine erstmalige Analyse der Swiss Finance & Property AG zeigt: Die gut gemeinte Vorlage könnte weniger Immobiliengesellschaften treffen als vielmehr Immobilienstiftungen – und damit indirekt die Altersvorsorge der Bevölkerung. Warum die zweite Säule besonders exponiert ist und welche finanziellen Folgen drohen könnten, zeigt die detaillierte Auswertung.

Die Welt wird älter – und digitaler. Während der demografische Wandel die Nachfrage nach Seniorenwohnen und Gesundheitsimmobilien antreibt, sorgt der KI-Boom für einen rasanten Ausbau von Rechenzentren. Diese strukturellen Trends verändern die globalen Immobilienmärkte grundlegend. Welche langfristigen Chancen sich daraus für Investoren ergeben, zeigt diese Analyse auf.

Nach einem überraschend soliden Start ins Jahr 2025 verlor die Schweizer Wirtschaft deutlich an Schwung. Auch 2026 dürfte das Wachstum trotz tiefer Inflation und etwas entspannterer Zollpolitik unter Potenzial bleiben. Gleichzeitig nehmen geopolitische und handelspolitische Risiken zu. Wie stabil ist die Schweiz in diesem Umfeld wirklich und wo liegen die entscheidenden Chancen und Gefahren? Mehr dazu im Wirtschaft- und Marktüberblick.

Die Preise auf dem Schweizer Immobilienmarkt steigen auch 2026 weiter. Insbesondere bei Wohnliegenschaften sowie bei erstklassigen Geschäftsflächen in Prime-Lagen prägen sinkende Leerstände und eine anhaltend hohe Nachfrage das Bild. Auch indirekte Anlagen performen weiterhin stark. Institutionelle und private Investoren investieren so stark wie seit Langem nicht mehr in Immobilien. Doch gleichzeitig dürfte das Tempo der Preissteigerung allmählich nachlassen. Die Gründe hierfür im Überblick zur aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt.

Der Schweizer Wohnungsmarkt ist ausgetrocknet, dringend gesucht sind neue Miet- und Eigentumswohnungen. Die SFP bietet zusammen mit EROP qualifizierten Investoren Zugang zu renditestarken Immobilienentwicklungen über Club Deals. Der Artikel aus dem Team von Corporate Finance & Capital Markets der Swiss Finance & Property Group zeigt, warum sich Bauen trotz regulatorischer Hürden lohnt, welche Risiken entscheidend sind – und wie Club Deals der SFP Gruppe gezielt auf Know-how und Risikomanagement setzen, um für Investoren Mehrwert zu schaffen.

Der SF Urban Properties AG (SFUP) hat im Jahr 2025 ihre Portfoliorotation wie angekündigt weitgehend abgeschlossen. Dabei wurden gezielt Objekte ausserhalb der der Städte von Zürich und Basel verkauft.

Der SF Retail Properties Fund blickt auf eine erfolgreiche Entwicklung: Mit dem erfolgreichen Vermietungsstart im Zentrum Dorfstrasse Schöftland zeigt sich, wie nachhaltig geplante Bauprojekte auf grosse Resonanz stossen. Zudem wurden an mehreren Standorten langfristige Mietverträge abgeschlossen, die die Position des Fonds im Schweizer Markt weiter festigen. Mit einer Kapitalerhöhung im vierten Quartal 2025, die geprüft wird, schafft der Fonds zudem die Basis für weiteres Wachstum und eine zukunftsorientierte Portfolioerweiterung.

Nachhaltigkeit zeigt sich in vielen Facetten: von durchdachter Verdichtung im urbanen Raum bis hin zu digitaler Innovation in der Bewirtschaftung.
Die AST Swiss Real Estate Anlagestiftung setzt beides erfolgreich um. Im Zürcher Kreis 4 entsteht moderner, energieeffizienter Wohnraum, während ein Pilotprojekt mit ECCO2 Solutions AG beweist, wie künstliche Intelligenz hilft, Energie zu sparen und Emissionen zu senken. Zudem führt die SFP Anlagestiftung für die Anlagegruppe SFP AST Swiss Real Estate im vierten Quartal 2025 eine Kapitalaufnahme mit einem Zielvolumen von rund CHF 200 Millionen durch.

In Arnegg ist mit dem neuen Dorfplatz Leben eingekehrt – die Wohnungen sind fast vollständig vermietet, und das Konzept überzeugt Mieterinnen und Mieter.
Auch im Quartier Ronchetto schreitet die Erneuerung zügig voran: Erste Wohnungen sind bezugsbereit, die Nachfrage ist gross.

Mit einer neuen Blühwiese und einem Insektenhaus in Möhlin stärkt der SF Commercial Properties Fund die Biodiversität direkt vor Ort und setzt ein sichtbares Zeichen gelebter Nachhaltigkeit.
Gleichzeitig verzeichnet der Commercial mehrere erfolgreiche Mietvertragsverlängerungen und Neuzugänge in Buchs, die die Standortqualität langfristig sichern.

Evergreen-Fonds, offene Privatmarktvehikel ohne festes Enddatum, haben ein rasantes Wachstum erlebt, insbesondere in illiquiden Anlageklassen wie Private Equity und Infrastruktur. Ihre Attraktivität liegt in ihrer strukturellen Flexibilität, dem kontinuierlichen Zugang zu Kapital und der periodischen Liquidität, wodurch sie Investoren anziehen, die ein langfristiges Engagement in illiquiden, ertragsgenerierenden Vermögenswerten suchen.