SF Retail Properties Fund – Acquisition de quatre biens pour un prix d’achat total de CHF 40,34 mio

• Acquisition de trois immeubles à Saint-Gall, Frauenfeld et Delémont, avec effet sur le résultat au 1er décembre 2019.
• Authentification d’un projet de nouvelle construction à Zweisimmen, avec effet sur le résultat au 1er juillet 2020
• Augmentation des revenus locatifs nets prévus de CHF 2,47 mio à CHF 43,3 mio.
• Hausse des surfaces à louer de 10 353 m² à 230 040 m² au total.

Delémont, Rue de l'Avenir 5
Le bien immobilier situé Rue de l’Avenir 5 est un regroupement avec les immeubles existants à Delémont. Grâce à cette acquisition, SF Retail Properties Fund est le seul propriétaire des biens fonciers. Cette acquisition est décisive pour le développement ultérieur du site. Il est prévu d’entamer en 2020 la rénovation totale des biens Rue de l’Avenir 3 et 5 puis de les livrer aux locataires au T3 2021. Le prix d’achat de l’immeuble destiné au regroupement s’élève à CHF 2,0 mio.

Saint-Gall, Breitfeldstrasse 1
À proximité directe de l’immeuble existant Breitfeldstrasse 7, nous avons pu acquérir un immeuble de commerce de détail entièrement loué. Sur deux étages avec une surfaces à louer de 2406 m², deux concepts sont loués à cet emplacement et rencontrent un bon succès depuis plusieurs années déjà. De nombreuses parties du bâtiment ont été rénovées au cours des dernières années. La dernière rénovation date de 2018. Les revenus locatifs annuels s’élèvent à CHF 519 000. Avec un prix d’achat de CHF 8,1 mio, le rendement brut atteint 6,41%.

Frauenfeld, Zürcherstrasse 297
Le bien Zürcherstrasse 297 est situé sur l’axe pénétrant en direction de Frauenfeld. L’immeuble dispose de plusieurs surfaces commerciales et compte Denner et Qualipet en tant que locataires principaux. Le bien possède une surface de 3 423 m² et s’étend sur deux étages et un garage souterrain. Le magasin d’alimentation de proximité est très apprécié des clients et affiche une bonne fréquentation. Le prix d’achat de cet immeuble s’élève à CHF 11,04 mio. Les loyers annuels prévus atteignent CHF 702 000 et le rendement brut s’établit à 6,36%.

Zweisimmen, Märithalle
À Zweisimmen, SF Retail Properties Fund a pu acheter un projet de nouvelle construction à Migros Aare. La nouvelle construction sera remise clés en main au mois de juillet 2020. Le rez-de-chaussée est occupé par un supermarché Migros et un Denner Discount. Dans le chalet situé à proximité immédiate de la nouvelle construction, différents concepts sont à l’étude. La totalité des surfaces au rez-de-chaussée a pu être louée à Migros Aare avec un contrat de location générale de 15 ans. Au 1er étage, MedBase va ouvrir un cabinet médical collectif. Sur une surface d’environ 400 m², plusieurs médecins généralistes et médecins spécialistes proposeront leurs services à la population. Outre les locaux du cabinet médical, 13 appartements voient le jour à l’étage et seront loués à partir de juillet. Le bien a été acquis pour un montant de CHF 19,2 mio et sera intégré en juillet 2020 au SF Retail Properties Fund avec effet sur le résultat. Les revenus locatifs annuels prévus s’élèvent à CHF 988 000.

Portefeuille
Grâce aux dernières acquisitions de cette fin d’année, la valeur du portefeuille atteint CHF 761,1 mio en décembre 2019 et comprend 88 immeubles dans 20 cantons. Avec un loyer prévu de CHF 43,3 mio, le rendement brut atteint 5,69%. Les comptes annuels 2019 de SF Retail Properties Fund seront communiqués en mars 2020.