SF Retail Properties Fund – Résultats semestriels 2026 : hausse des revenus et baisse de la vacance

• Trois acquisitions et une vente supérieure à la valeur vénale renforcent le portefeuille
• Augmentation de la valeur vénale du portefeuille à CHF 1.19 milliard (31 décembre 2025 : CHF 1.17 milliard)
• Le revenu net augmente de 16.37% pour atteindre CHF 18.33 millions (30 juin 2025 : CHF 15.75 millions) 
• Baisse du taux de vacance à la date de référence de 45 points de base, à 4.05% (31 décembre 2025 : 4.50%) 

Outre l’évolution positive des revenus et la poursuite de la réduction de la vacance, l’exercice a été marqué par une forte activité de location ainsi que par des transactions ciblées. Au total, plus de 15 000 m² ont fait l’objet de nouvelles locations ou de prolongations de baux existants. Cela correspond à environ 5% de la surface louable ou à 8.8% des revenus locatifs. Trois acquisitions et la vente d’un bien immobilier sont venues compléter le développement actif du portefeuille. 

« L’évolution observée au premier semestre témoigne de la solidité opérationnelle de notre portefeuille. Nous avons pu réduire encore la vacance, augmenter sensiblement les revenus et, parallèlement, créer de la valeur ajoutée grâce à des transactions ciblées et à des investissements dans le portefeuille existant. Nous entendons poursuivre cette dynamique de manière cohérente au second semestre », déclare Thomas Lavater, gestionnaire de portefeuille du SF Retail Properties Fund et Head Direct Funds chez Swiss Finance & Property Funds SA. 

Portefeuille immobilier 

La valeur vénale du portefeuille immobilier s’est élevée à CHF 1.19 milliard à fin juin 2026, contre CHF 1.17 milliard à fin 2025. Le portefeuille comprend désormais 107 biens immobiliers, contre 105 à la fin de l’année 2025. 

Au cours du premier semestre, trois biens immobiliers situés à Mägenwil (AG), Holderbank (AG) et Bellach (SO) ont été acquis pour un prix d’achat total de CHF 12.0 millions. Parallèlement, le bien immobilier situé au Michelbacherstrasse 6 à Bâle a été vendu pour CHF 8.66 millions. Sur le plan opérationnel également, le portefeuille a connu une évolution réjouissante. Le taux de vacance à la date de référence a diminué de 45 points de base, passant de 4.50% à fin 2025 à 4.05% au 30 juin 2026. Parallèlement, le taux de vacance durant l'exercice a baissé de 4.41% à 4.13%. 

Les activités de location mentionnées ont largement contribué à cette évolution. D’autres baux déjà conclus prendront effet au cours du second semestre 2026 et soutiendront encore davantage la performance opérationnelle du portefeuille. 

Les installations photovoltaïques connaissent également une évolution réjouissante : 23 installations sont déjà en service. Avec une production annuelle d’environ 3.3 MWh et un rendement d’environ 6%, ces installations apportent une contribution de plus en plus importante au succès du portefeuille. 

Résultat financier

Le revenu locatif a augmenté de 12.78% au premier semestre 2026, passant de CHF 25.59 millions à CHF 28.87 millions par rapport à la même période de l’année précédente.  

Le revenu net a nettement progressé de 16.37% par rapport au premier semestre 2025, passant de CHF 15.75 millions à CHF 18.33 millions. La marge de bénéfice d'exploitation (marge EBIT) s’est maintenue à un niveau élevé, à 72.03%. Le résultat total est passé de CHF 17.36 millions au cours de la même période de l’année précédente à CHF 25.13 millions. Outre la hausse du revenu net, ce résultat s’explique notamment par les plus-values réalisées sur le capital, les plus-values de réévaluation et les plus-values de valorisation. 

Perspectives 

Au second semestre 2026, l'accent sera mis sur la poursuite du développement opérationnel et qualitatif du portefeuille. Les nouveaux baux déjà conclus auront un impact croissant sur les revenus et la vacance. 

Les projets de développement en cours constituent un autre axe prioritaire. À Schöftland, la première phase du projet sera mise en service. 

Grâce à une gestion rigoureuse du parc immobilier, à la poursuite des activités de location et au développement ciblé de certains biens immobiliers, le SF Retail Properties Fund poursuit sa stratégie de croissance à long terme au cours du second semestre également.