SF Sustainable Property Fund – Résultat annuel 2023 solide dans un environnement de marché exigeant

• Nouvelle baisse du taux de vacance à la date de référence de 0.2 point de pourcentage à 5.0% 
• Évolution stable de la valeur du portefeuille avec une dépréciation modérée de 2.2% à périmètre constant 
• Accroissement des loyers nets attendus d’environ CHF 1.4 million (+ 2.4%) 
• Excellent résultat GRESB avec quatre étoiles sur cinq pour une première participation 

Portefeuille immobilier

Au 31 décembre 2023, le portefeuille immobilier du SF Sustainable Property Fund affiche une valeur vénale de CHF 1.45 milliard, réparti sur 107 biens immobiliers. Il a été réduit de trois biens immobiliers à Laufen (BL) ainsi que d’un bien immobilier à Bonaduz (GR), Saint-Gall (SG), Bazenheid (SG) et Wetzikon (ZH). 

Le rendement brut du portefeuille se situe à 3.9% au 31 décembre 2023. Le taux de vacance au 31 décembre 2023 affiche une baisse de 0.2 point de pourcentage par rapport au 31 décembre 2022, passant à 5.0%. 

Projets de rénovation et durabilité 

La progression des projets de rénovation Im First 6/10 à Ehrendingen (AG) ainsi que Luzernerring 148 et Rufacherstrasse 8 à Bâle (BS) respecte les coûts et les délais planifiés. L’achèvement est prévu pour le premier trimestre 2024. 

À la Via Giuseppe Cattori 5, à Locarno (TI), les travaux de rénovation énergétique totale ont commencé en septembre 2023 et devraient se terminer au troisième trimestre 2024.

Une fois encore, les émissions de CO2 ont pu être réduites par rapport à l’exercice précédent. Cette baisse est le fruit des rénovations menées en permanence au titre de l’approche d’investissements d’impact. Les efforts déployés pour la durabilité ont été récompensés par un excellent premier résultat GRESB de quatre étoiles sur cinq. 

Résultat financier

Les revenus totaux ont atteint CHF 53.0 millions au cours de la période sous revue (exercice précédent : CHF 52.6 millions). Les loyers nets attendus en cas de location complète ont augmenté d’environ CHF 1.4 million (+ 2.4%). 

Les charges totales s’élèvent à CHF 27.8 millions (exercice précédent : CHF 23.9 millions). L’augmentation des coûts de CHF 3.9 millions est principalement due au relèvement des taux d’intérêt hypothécaires (+ CHF 3.6 millions). Le revenu net s’établit à CHF 25.3 millions (exercice précédent : CHF 28.7 millions), ce qui correspond à CHF 3.01 par part pour 8 416 494 parts (exercice précédent : CHF 3.41 par part pour 8 416 494 parts). 

Les actifs nets du fonds diminuent du montant de CHF 41.9 millions au cours de la période sous revue, atteignant CHF 1 008.4 millions (exercice précédent : CHF 1 050.3 millions). Ce recul s’explique par le résultat total de CHF –12.4 millions et la distribution à hauteur de CHF 29.5 millions réalisée pour l’exercice 2022. 

Perspectives

De nouveaux projets de rénovation seront mis en oeuvre en 2024. Les rénovations totales de la Rütistrasse 9/11 à Schlieren (ZH) et de la Dornacherstrasse 270 / Laufenstrasse 59 à Bâle (BS) peuvent être citées à titre d’exemples. Plusieurs chauffages à combustibles fossiles seront en outre remplacés en 2024 par des systèmes à énergie renouvelable, comme une pompe à chaleur ou le raccordement à un réseau de chauffage urbain. Ces mesures contribuent à alléger sans cesse le bilan carbone du fonds dans son ensemble. 

L’optimisation permanente de la qualité du portefeuille occupera à nouveau le coeur de nos préoccupations en 2024. Une série de transactions qui réduiront le taux de vacance et augmenteront durablement la qualité sont sur le point d’être conclues à cette fin. Pour terminer, la capacité de gain sera accrue dès lors que les adaptations de loyers fondées sur le réajustement du taux d’intérêt de référence de décembre 2023 entreront en vigueur à partir d’avril 2024.