Der SF Retail Properties Fund hat das erste Halbjahr 2018 sehr erfolgreich abgeschlossen. Innert der letzten zwölf Monate wurde über ein Drittel der bestehenden Mietverträge erneuert oder verlängert. Die gewichteten fixierten Mietzinseinnahmen (WAULT) steigen auf einen Spitzenwert von 7.0 Jahren. Gleichzeitig erhöht sich der Marktwert der Liegenschaften per 30. Juni 2018 auf CHF 682.3 Mio. (31.12.2017: CHF 596.4 Mio.). Der jährliche Sollmietertrag konnte auf CHF 40.09 Mio. gesteigert werden. Auch die Anlagerendite verbesserte sich gegenüber dem 30. Juni 2017 um 0.36 Prozentpunkte auf 2.46%.
Immobilienportfolio
Das Kapital aus der Kapitalerhöhung vom Mai 2018 konnte bis Ende des ersten Halbjahres 2018 vollständig investiert werden. Das Portfolio besteht per Stichtag aus 83 Liegenschaften in 19 Kantonen. Der Verkehrswert des Portfolios nahm im 1. Halbjahr 2018 um 14.40% gegenüber der Endjahresbewertung 2017 zu. Im Vergleich zum 30. Juni 2017 steigt der WAULT um 1.1 Jahr auf 7.0 Jahre. Diese Steigerung basiert auf dem Abschluss neuer Mietverträge mit fixen Laufzeiten von bis zu 10 Jahren sowie vorzeitigen Verlängerungen mit bestehenden Mietern um bis zu 17 Jahren. Im Grütpark in Regensdorf konnte ein Mieter für die letzte Mietfläche gefunden werden. Somit ist das Objekt neun Monate nach dem Ankauf vollvermietet.
Finanzergebnis per 30. Juni 2018
Die Steigerung der Mietzinseinnahmen um CHF 5.45 Mio. (+44.05%) resultiert mehrheitlich aus der Akquisition von neuen Liegenschaften. Mietvertragsverlängerungen sowie Wiedervermietungen wurden auf einem Niveau abgeschlossen, welches die Einnahmen nachhaltig sichert. Das Nettofondsvermögen steigt um CHF 41.54 Mio. auf CHF 559.23 Mio. an. Dies wurde durch den Nettogeldzufluss von CHF 50.14 Mio. aus der Kapitalerhöhung, den erzielten Gesamterfolg für das erste Halbjahr 2018 von CHF 12.92 Mio. und der Ausschüttung von CHF -21.52 Mio. im März 2018 beeinflusst.
Ausblick
Die Reduktion der verfügbaren Mietflächen und die Optimierung der bestehenden Mietverträge bleiben auch im 2. Halbjahr 2018 die Fokusthemen. Die Fondsleitung stimmt sich zu diesem Zweck regelmässig mit den wichtigsten Mietern ab und bindet lokale Partner in den Prozess ein. Die Weiterführung der Entwicklungs- und Erneuerungsprojekte und die Prüfung von Akquisitionsoptionen bilden ebenfalls eine zentrale Aufgabe. Ein Objekt in Sant’Antonino konnte bereits nach dem Bilanzstichtag gekauft werden und wird in den kommenden Wochen ins Portfolio integriert.