Le SF Retail Properties Fund a conclu le premier semestre 2018 de façon très satisfaisante. Au cours des douze derniers mois, plus d’un tiers des baux existants ont été renouvelés ou prolongés. Les revenus locatifs fixes pondérés (WAULT) augmentent à une valeur record de 7,0 ans. Dans le même temps, la valeur des biens immobiliers sur le marché au 30 juin 2018 progresse à CHF 682,3 mio. (31.12.2017: CHF 596,4 mio.). Les revenus locatifs annuels prévus ont pu être accrus à CHF 40,09 mio. Le rendement des placements s’est également amélioré de 0,36 point de pourcentage par rapport au 30 juin 2017 à 2,46%.
Portefeuille immobilier
Le capital résultant de l’augmentation de capital de mai 2018 a pu être investi intégralement avant la fin du premier semestre 2018. Le portefeuille se compose, à la date de référence, de 83 biens immobiliers répartis dans 19 cantons. La valeur de marché du portefeuille a progressé au 1er semestre 2018 de 14,40% par rapport à l’évaluation de fin 2017. Par rapport au 30 juin 2017, le WAULT augmente de 1,1 an à 7,0 ans. Cette hausse résulte de la conclusion de nouveaux baux avec des durées déterminées allant jusqu’à 10 ans ainsi que des prolongations anticipées avec des locataires existants (jusqu’à 17 ans). Dans le Grütpark à Regensdorf, un locataire a pu être trouvé pour la dernière surface à louer. Ce bien est ainsi entièrement loué neuf mois après l’achat.
Résultat financier au 30 juin 2018
La hausse des recettes locatives de CHF 5,45 mio (+44,05%) résulte principalement de l’acquisition de nouveaux immeubles. Les prolongations de bail ainsi que les relocations ont été conclues à un niveau qui garantit durablement les recettes. La fortune nette du fonds augmente de CHF 41,54 mio. à CHF 559,23 mio. Celle-ci a été influencée par l’apport de capitaux net de CHF 50,14 mio. issu de l’augmentation de capital, du résultat total atteint pour le premier semestre 2018 de CHF 12,92 mio. et de la distribution de CHF -21,52 mio. en mars 2018.
Perspectives
La réduction des surfaces à louer disponibles et l’optimisation des baux existants restent les thèmes clés également au second semestre 2018. La direction du fonds se concerte régulièrement avec les principaux locataires à cet effet et implique les partenaires locaux dans le processus. La poursuite des projets de développement et de rénovation et l’examen d’options d’acquisition constituent également une tâche essentielle. Un bien situé à Sant’Antonino a déjà pu être acheté après la date de clôture du bilan et sera intégré au portefeuille dans les prochains jours.