SF Commercial Properties Fund – Ein konstant gutes Geschäftsjahr 2018

Der SF Commercial Properties Fonds blickt auf ein gutes Geschäftsjahr 2018 zurück. Durch die Aufnahme von Fremdkapital konnte der Fonds auf 19 Liegenschaften weiter ausgebaut werden. Mit dem Ankauf von sechs Immobilien wurde ein Wertzuwachs auf CHF 323.5 Mio. realisiert. Die durchschnittliche Bruttorendite beträgt 6.5%. Die Leerstandsquote konnte in der Berichtsperiode von 9.4% auf 7.3% gesenkt werden. Mit einem Leerstand zum Stichtag von 6.9% bewegt sich die Leerstandsquote auf einem guten, angemessenen Niveau. Durch die Vertragsverlängerungen mit bestehenden Mietern sowie die erfolgten Ankäufe konnte die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit von 5.2 auf 5.4 Jahre gesteigert werden. Es wurde ein Erfolg in Höhe von CHF 11.3 Mio. realisiert. Die Ausschüttung aus dem Ergebnis pro Anteil beträgt konstante CHF 4.25.

Immobilienportfolio
Die 2017 zugeflossenen Mittel wurden im Jahre 2018 vollständig investiert. Durch Neuerwerbungen in Buchs (AG), Allschwill, Aarau sowie Castione und Lamone wurde das Portfolio weiter räumlich gut diversifiziert. Durch die Aufnahme von Fremdkapital konnte das Portfolio von CHF 208.2 Mio. auf CHF 323.5 Mio. bzw. 19 Immobilien gesteigert werden. Zudem konnte auch die angestrebte Senkung des Büroflächenanteils von 29.1% auf 27.2% sowie die Steigerung der Logistik-, Lager- und Industrienutzungen von 68.2% auf 72.0% erfolgreich umgesetzt werden.

2018 konnten zahlreiche neue Mieter gewonnen werden. So wurden in Dietikon bereits drei Mietverträge mit neuen Mietern unterzeichnet. Dies und weitere Vermietungen führten zu einer Senkung der Leerstandsquote in der Berichtsperiode von 9.4% auf 7.3%. Zum Stichtag 31.12.2018 betrug die Leerstandsquote 6.9%. Durch zahlreiche Gespräche mit den Bestandsmietern konnten daneben sowohl die Beziehungen gestärkt als auch bereits Mietvertragsverlängerungen vereinbart werden. Hierdurch steigerte sich die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge weiter von 5.2 auf 5.4 Jahre.

Finanzergebnis
Der realisierte Erfolg betrug CHF 11.3 Mio. (2017: 10.3 Mio.) eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr von 10.6%. Hieraus folgt bei einer Ausschüttungsquote von 89.9% (2017: 99.5%) aus dem Ergebnis 2018 ein Betrag in Höhe von 4.25 CHF pro Anteil. Per 31.12.2018 betrugen die Fremdmittel CHF 77.2 Mio. Dies entspricht einer Fremdfinanzierungsquote von 23.8%.

Ausblick
Die erfolgreichen Mieterbindungs- und Vermietungsmassnahmen werden fortgesetzt, um die Potentiale insbesondere in den Objekten Dietikon, Frenkendorf und Thal im Jahr 2019 zu heben. Daneben sind weitere Zukäufe auch im Rahmen einer selektiven Portfolioumschichtung geplant.

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