SF Commercial Properties Fund – Un bon exercice 2018 stable

Le SF Commercial Properties Funds a derrière lui un exercice 2018 réussi. L'admission de capitaux étrangers a permis d'élargir le fonds à 19 biens immobiliers. L'acquisition de 6 immeubles a permis de faire progresser la valeur du fonds à CHF 323.5 mio. Le rendement brut moyen s'élève à 6.5%. Le taux de vacance a pu être réduit de 9.4% à 7.3% durant la période sous revue. Le taux de vacance de 6.9% à la date de référence affiche un niveau correct et approprié. Les prolongations de bail avec des locataires existants ainsi que les acquisitions réalisées ont permis d'augmenter la durée moyenne des baux de 5.2 à 5.4 ans. Le résultat réalisé atteint CHF 11.3 mio. La distribution à partir du résultat est constante et s'élève à CHF 4.25 par part.

Portefeuille immobilier

Les fonds perçus en 2017 ont été intégralement investis en 2018. Les nouvelles acquisitions à Buchs (AG), Allschwill, Aarau ainsi qu'à Castione et Lamone ont permis de poursuivre la diversification efficace du portefeuille sur le plan spatial. L'admission de capitaux étrangers a permis d'augmenter le portefeuille de CHF 208.2 mio. à CHF 323.5 mio. soit 19 biens immobiliers. En outre, la réduction visée de la part des surfaces de bureaux de 29.1% à 27.2% ainsi que la hausse des utilisations de type logistique, entrepôt et industrie de 68.2% à 72.0% ont pu être mises en œuvre avec succès.

De nombreux nouveaux locataires ont pu être attirés en 2018. Ainsi à Dietikon, trois baux ont déjà été signés avec de nouveaux locataires. Ajoutés à d'autres locations, cela a entraîné une baisse du taux de vacance durant la période sous revue de 9.4% à 7.3%. Celui-ci s'élevait à 6.9% à la date de référence du 31.12.2018. Les nombreuses discussions avec les locataires existants ont également permis de renforcer les relations et de conclure des prolongations de bail. L'échéance résiduelle moyenne a ainsi progressé de 5.2 à 5.4 ans.

Résultat financier

Le résultat réalisé a atteint CHF 11.3 mio. (2017: 10.3 mio.), une hausse de 10.6%. Avec un taux de distribution de 89.9% (2017: 99.5%), il en résulte un montant de 4.25 CHF par part à partir du résultat de 2018. Au 31.12.2018, les fonds étrangers s'élevaient à CHF 77.2 mio. Cela équivaut à un taux d'endettement de 23.8%.

Perspectives
Les mesures réussies de fidélisation des locataires et de location seront poursuivies afin d'exploiter le potentiel des biens, notamment à Dietikon, Frenkendorf et Thal en 2019. Par ailleurs, d'autres acquisitions sont également prévues dans le cadre d'une restructuration sélective du portefeuille.

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