SF Commercial Properties Fund – Ein konstant gutes Geschäftsjahr 2019

Der SF Commercial Properties Fund blickt auf ein erneut gutes Geschäftsjahr 2019 zurück.
Es wurde ein Erfolg aus dem laufenden Betrieb in Höhe von CHF 10.3 Mio. realisiert. Die
19 Liegenschaften blieben im Jahr 2019 konstant. Die Marktwerte wurden leicht auf 321.1 Mio. korrigiert. Die durchschnittliche Bruttorendite beträgt 6.6%. Die Leerstandsquote stieg in der Periode durch erwartete Auszüge von Hauptmietern auf 19.8%. Durch das aktive Management konnte die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit auf 6.4 Jahre gesteigert werden.

Immobilienportfolio
Auch im Jahre 2019 konnten zahlreiche neue Mieter gefunden werden. Insbesondere wurde im City Plaza Dietikon mit dem Coworking Anbieter Markspace ein neuer Ankermieter für 12.5 Jahre auf einer Fläche von 1’700m² gefunden. Der Fokus lag auch auf der Betreuung der Bestandsmieter. Hier konnte unter anderem mit dem Mieter Planzer in Lyss eine Mietvertragsverlängerung bis zum 31.12.2025 abgeschlossen werden. Hierdurch, als auch durch weitere Mietvertragsabschlüsse, erhöhte sich die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit um 1 Jahr auf 6.4 Jahre.

Im Jahre 2019 wurden Verträge für 4 neue Photovoltaikanlagen mit einem zusätzlichen Ertrag von CHF 38'000 p.a. abgeschlossen, so dass nun 42% der Immobilien nachhaltige Energie erzeugen. Zudem wurde ein Vertrag zum Bezug von Öko-Strom abgeschlossen, wodurch zusätzlich Kosteneinsparungen erzielt werden.

Finanzergebnis

Der erzielte Nettoertrag im Jahre 2019 beträgt CHF 10.3 Mio. Gemeinsam mit dem Vortrag aus dem Vorjahr beträgt der zur Verteilung verfügbare Erfolg CHF 11.5 Mio. Das aufgenommene Fremdkapital reduzierte sich auf CHF 71.5 Mio. bei einer Fremdfinanzierungsquote nunmehr 22.3%.

Ausblick
Im Fokus stehen weiter die Vermietungs- und Mieterbindungsmassnahmen. Hierdurch wird eine Steigerung der Vermietungsquote angestrebt. Daneben ist eine selektive Portfolioumschichtung geplant.

Zum Stichtag 23.3.2020 sind über 90% der Mieter des Commercial Funds nicht direkt von der Corona Pandemie betroffen. Keiner der Top 10 Mieter ist direkt beeinträchtigt. Bisher liegen erst wenige Anfragen von Mietern vor, die im direkten Gespräch mit dem Asset- und Portfolio-Management gelöst werden sollen.