SF Commercial Properties Fund – Un exercice 2019 toujours bon

Le SF Commercial Properties Fund a clôturé un nouvel exercice 2019 réussi. Le résultat réalisé à partir des opérations courantes atteint CHF 10.3 mio. La distribution à partir du résultat s’élève toujours à CHF 4.25 par part. Les 19 biens immobiliers sont restés stables en 2019. Les valeurs de marché ont été légèrement corrigées à CHF 321.1 mio. Le rendement brut moyen s’élève à 6.6%. Le taux de vacance a augmenté à 19.8% sur la période en raison du départ prévu de certains locataires principaux. La gestion active a permis d’augmenter la durée moyenne des baux à 6.4 ans.

Portefeuille immobilier

En 2019 également, de nombreux nouveaux locataires ont pu être trouvés. Un nouveau locataire principal a notamment été acquis pour 12.5 ans avec l’opérateur international d’espaces de co-working Markspace sur une surface de 1700 m². L’accent a également été mis sur le suivi des locataires existants. Une prolongation de bail jusqu’au 31.12.2025 a notamment pu être signée avec le locataire Planzer à Lyss. De cette manière ainsi que grâce à d’autres signatures de bail, la durée moyenne des baux a pu être augmentée d’une année à 6.4 ans.

En 2019, des contrats ont été conclus pour 4 nouvelles installations photovoltaïques avec un revenu supplémentaire de CHF 38 000 p.a., de telle sorte que 42% des immeubles produisent désormais de l’énergie durable. Un contrat pour l’achat d’énergie «verte» a également été signé pour permettre de réaliser de nouvelles économies.

Les capitaux étrangers souscrits ont baissé à CHF 71.5 mio., pour un taux d’endettement atteignant désormais 22.3%.

Résultat financier

Le produit net réalisé en 2019 s’élève à CHF 10.3 mio. Ajouté au report de l’exercice précédent, le résultat disponible pour la distribution atteint CHF 11.5 mio. Le montant versé sera de 4.25 CHF/part.

Perspectives

Les mesures de location et de fidélisation des locataires restent prioritaires. L’objectif ainsi visé est d’augmenter le taux de location. Une restructuration sélective du portefeuille est également prévue.

À la date de référence du 23.03.2020, plus de 90% des locataires du Commercial Fund ne sont pas touchés directement par la pandémie de coronavirus. Aucun des 10 locataires principaux n’est directement affecté. Jusqu’à présent, il n’y a eu que quelques demandes de la part des locataires, qui doivent être traitées dans le cadre de discussions directes avec la gestion des actifs et du portefeuille.