Im zweiten Halbjahr 2023 hat der SF Commercial Properties Fund in verschiedenen Liegenschaften Neuvermietungen und Vertragsverlängerungen im Umfang von rund 16 000 m2 oder 10.5% der Mietfläche des Gesamtportfolios erzielt.
Leerstandsmanagement kontinuierlich verbessert
Die Entwicklungsliegenschaft in Möhlin wurde vollständig vermietet, in Aarau hat sich dank der lancierten Arealentwicklung des nahegelegenen Bahnhofquartiers ein markantes Ertragspotenzial ergeben, in Dietikon konnten mehrere neue Mieter gefunden werden und mit dem Gesamtmieter in Lyss wurde das Mietverhältnis vor Ablauf der festen Mietdauer bis 2030 verlängert. Die Leerstandsquote konnte von 13.9% per Juni 2023 auf 12.2% per Ende November 2023 gesenkt und der WAULT mit 4.7 Jahren auf hohem Niveau stabilisiert werden.
Nachhaltige Investitionen und Identifikation zukünftiger Ertragspotenziale
In der Liegenschaft an der Zürcherstrasse 493 in St. Gallen werden aktuell umfangreiche energetische Massnahmen von rund CHF 3.14 Millionen umgesetzt. Die Liegenschaft an bester Lage, welche bis 2031 fest an einen renommierten Gesamtmieter vermietet ist, wird damit langfristig aufgewertet und gewährleistet eine stabile Ertragssituation.
Die Liegenschaft an der Rohrerstrasse 100 in Aarau liegt in städtischem Entwicklungsgebiet in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Aarau. Die Stadt Aarau hat für das Gebiet das Projekt «Arealentwicklung Torfeld Nord» lanciert und dafür einen Kredit von rund CHF 1.8 Millionen bewilligt. Es ist vorgesehen, dass das Gebiet neu erschlossen wird und die Nutzungsmöglichkeiten wesentlich erweitert werden. Ziel ist die Erweiterung der Innenstadt mit hohen baulichen Dichten bis zu einer Ausnützungsziffer von 4.2 und der Möglichkeit von Hochhäusern entlang den Bahngeleisen. Das Gebiet umfasst eine Fläche von rund 123 000 m2. Die Liegenschaft des SF Commercial Properties Fund mit einer Grundstücksfläche von über 10 000 m2 liegt inmitten dieses Gebietes in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Aarau. Die Liegenschaft ist bis 2034 voll vermietet. Sie bietet damit stabile Erträge bis zur Realisation des bedeutenden Ausnützungspotenzial nach Abschluss des Entwicklungsprozesses.
Für die Liegenschaft Industriestrasse 3 in Möhlin wurde ein Entwicklungsprojekt vorangetrieben. Anstelle des heutigen Gebäudes mit einer Mietfläche von rund 500 m2 kann ein Logistik-Neubau mit vermietbaren Flächen von über 7 000 m2 erstellt werden. Die bestehende Liegenschaft wurde bis zur Umsetzung des Entwicklungsprojektes an einen Generalmieter vermietet.
Massnahmen und Portfolioanpassungen zur Realisierung der Ertragspotenziale
Zur Erschliessung und Realisierung der grossen Ertragspotenziale im Portfolio hat sich die Fondsleitung entschieden, verschiedene Massnahmen und Anpassungen im Portfolio vorzunehmen. Diese führen zu einer nachhaltigen Stärkung der Ertragskraft des Portfolios und werden voraussichtlich bis Mitte 2024 umgesetzt werden können.
Genauere Angaben zur zukünftigen Strategie des Fonds und der getroffenen Massnahmen werden an der Präsentation des Jahresergebnisses 2023 vorgestellt.
Bei Fragen steht Ihnen Hans-Peter Wasser gerne zur Verfügung.
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Portfolio Manager Real Estate Direct
SF Commercial Properties Fund