SF Commercial Properties Fund : Réalisation de nouveaux potentiels de revenus

Amélioration continue de la gestion des logements vacants

L'immeuble en développement de Möhlin a été entièrement loué, à Aarau, le nouveau développement du quartier de la gare situé à proximité a permis de dégager un potentiel de revenus important, à Dietikon, plusieurs nouveaux locataires ont pu être trouvés et le bail a été prolongé jusqu'en 2030 avec le locataire global de Lyss avant l'expiration de la durée fixe du bail. Le taux d'inoccupation a pu être réduit de 13.9% en juin 2023 à 12.2% fin novembre 2023 et le WAULT de 4.7 ans a pu être stabilisé à un niveau élevé.

Investissements durables et identification des futurs potentiels de revenus

D'importantes mesures énergétiques d'un montant d'environ CHF 3.14 millions sont actuellement mises en œuvre dans l'immeuble de la Zürcherstrasse 493 à Saint-Gall. L'immeuble, qui bénéficie d'une situation privilégiée et qui est loué à un locataire renommé jusqu'en 2031, sera ainsi revalorisé à long terme et garantira une situation de revenus stable.

L'immeuble de la Rohrerstrasse 100 à Aarau est situé dans une zone de développement urbain, à proximité immédiate de la gare d'Aarau. La ville d'Aarau a lancé le projet « Arealentwicklung Torfeld Nord » pour cette zone et a voté un crédit d'environ CHF 1.8 million. Il est prévu que la zone soit réaménagée et que les possibilités d'utilisation soient considérablement élargies. L'objectif est d'étendre le centre-ville avec des densités de construction élevées pouvant atteindre un indice d'utilisation de 4.2 et la possibilité de construire des immeubles le long des voies ferrées. La zone couvre une surface d'environ 123 000 m². L'immeuble du SF Commercial Properties Fund, d'une superficie de plus de 10 000 m², est situé au cœur de cette zone, à proximité immédiate de la gare d'Aarau. L'immeuble est entièrement loué jusqu'en 2034. Il offre ainsi des revenus stables jusqu'à la réalisation de l'important potentiel d'exploitation à l'issue du processus de développement.

Un projet de développement a été mené à bien pour l'immeuble Industriestrasse 3 à Möhlin. A la place de l'immeuble actuel d'une surface locative d'environ 500 m², il est possible de construire un nouveau bâtiment logistique avec des surfaces locatives de plus de 7 000 m². L'immeuble existant a été loué à un locataire général jusqu'à la mise en œuvre du projet de développement.

Mesures et adaptations du portefeuille pour réaliser les potentiels de rendement

Pour exploiter et réaliser les importants potentiels de rendement du portefeuille, la direction du fonds a décidé de prendre différentes mesures et de procéder à des adaptations du portefeuille. Celles-ci conduisent à un renforcement durable de la capacité de rendement du portefeuille et pourront probablement être mises en œuvre d'ici la mi-2024.

Des informations plus précises sur la stratégie future du fonds et les mesures prises seront présentées lors de la présentation des résultats annuels 2023.

Si vous avez des questions, Hans-Peter Wasser se tient à votre disposition.