SF Retail Properties Fund: Zukauf einer gemischten Liegenschaft in Kirchberg BE
Der SF Retail Properties Fund konnte in Kirchberg BE ein neues Objekt akquirieren. Im ehemaligen Stannioli-Areal befindet sich ein lokaler Einkaufsstandort mit Migros, Denner, einer Drogerie und einem Kiosk. In den oberen Etagen befinden sich rund 760 m2 Gewerbeflächen und 20 Wohnungen. Das Objekt konnte per 15. Mai 2021 übertragen werden.
- Kauf einer vollvermieteten Liegenschaft mit einem Marktwert von CHF 40.6 Millionen in Kirchberg BE
- Gemischte Nutzung mit gesamthaft 7 742 m2 Verkaufs-, Lager- und Wohnfläche
- Langjährige Mietverträge mit Migros, Denner, Valora und Dropa Drogerie
- Steigerung des Mietertrages um CHF 1.76 Millionen
- Der WAULT des Objektes liegt bei 8.1 Jahren
Die Liegenschaft in Kirchberg ergänzt das Portfolio des SF Retail Properties Fund optimal. Mit dem Zukauf wird die Mieterstruktur verbreitert, und mit der Ausrichtung auf Güter des täglichen Bedarfs passt die Liegenschaft ideal in die Anlagestrategie des Fonds. Die Geschäftsmieter sind in der Gemeinde gut etabliert und konnten über die letzten Jahre einen erheblichen Umsatzzuwachs ausweisen. Im ersten Obergeschoss hat ein Mieter aus dem Industriesektor seine Büros. Alle Geweberäume sind langfristig vermietet. Das Objekt weist einen WAULT von 8.1 Jahren aus.
Das Objekt wurde 1916 gebaut und zunächst als Produktions- und Verwaltungsstandort genutzt. Im Jahr 2010 wurde das gesamte Gebäude renoviert und für die heutige Nutzung umgebaut. Bei der Gesamterneuerung wurden auch energetische Massnahmen getroffen und eine Wärmepumpenheizung eingebaut. Seit dem Umbau sind im Erdgeschoss die heutigen Retailer Migros, Denner, Valora und Dropa Drogerie mit Mietverträgen zu Laufzeiten von bis zu zehn Jahren eingemietet. Der attraktive Wohnungsmix mit bestehenden acht 3.5-Zimmer-Wohnungen und fünf 4.5-Zimmer-Wohnungen wird mit sieben 2.5-Zimmer-Loftwohnungen ergänzt. Entsprechend sind die Wohnungen vollständig vermietet. Des Weiteren stehen den Mietern und Kunden 115 Parkplätze in der Tiefgarage sowie 35 Aussenplätze zur Verfügung.
Der Zukauf steigert den Marktwert vom SF Retail Properties Fund auf CHF 845.5 Millionen und den Soll-Mietertrag auf CHF 47.25 Millionen. Der Kauf der Liegenschaft folgt der strategischen Fokussierung auf Retail-Objekte mit Schwerpunkt auf Gütern des täglichen Bedarfs. Die langfristigen Mietverträge mit Top-Mietern stellt eine hohe Ertragssicherheit sicher, und die verkehrstechnische Lage sowie die Nutzungsflexibilität gewährleisten eine langfristige Attraktivität.
Details zur Akquisition
Liegenschaft | Solothurnstrasse 17 und 17A, 3422 Kirchberg BE |
Ertragswirksam per | 15. Mai 2021 |
Marktwert | CHF 40.6 Millionen |
Bruttorendite | 4.33% |
Vermietbare Fläche | 7 742 m2 |
WAULT | 8.1 Jahre |
Kontakt
Head Direct Funds
Portfolio Manager Real Estate Direct
SF Retail Properties Fund