SF Retail Properties Fund : Acquisition d’un bien immobilier mixte à Kirchberg (BE)

• Acquisition d’un bien immobilier entièrement loué d’une valeur vénale de CHF 40.6 millions à Kirchberg (BE)
• Usage mixte d’une surface totale de vente, stockage et logements de 7 742 m²
• Baux de longue durée avec Migros, Denner, Valora et Dropa Drogerie
• Augmentation du revenu locatif de CHF 1.76 million
• Le WAULT du bien se situe à 8.1 ans

Le bien immobilier situé à Kirchberg complète de manière optimale le portefeuille du SF Retail Properties Fund. Cette acquisition élargit la structure locative. De plus, par son orientation sur des biens de première nécessité, le bien immobilier s’inscrit idéalement dans la stratégie de placement du fonds. Les locataires commerciaux sont solidement établis dans la commune et ont vu leurs ventes augmenter considérablement au cours des dernières années. Un locataire du secteur industriel a ses bureaux au premier étage. Tous les locaux commerciaux sont loués à long terme. Le bien présente un WAULT de 8.1 ans.

Le bien a été construit en 1916 et utilisé dans un premier temps en tant que site de production et administratif. En 2010, l’ensemble du bâtiment a été rénové et transformé pour l’usage actuel. Lors de la rénovation totale, des mesures d’économie d’énergie ont été également prises et un chauffage par pompe à chaleur a été installé. Depuis la transformation, les commerces actuels Migros, Denner, Valora et Dropa Drogerie y louent des locaux au rez-de-chaussée avec des baux allant jusqu’à dix ans. L’association mixte attrayante d’appartements, avec huit appartements de 3.5 pièces et cinq appartements de 4.5 pièces déjà existants, est complétée par sept appartements de type loft de 2.5 pièces. Les appartements sont tous loués. 115 places de stationnement dans le parking souterrain et 35 places extérieures sont par ailleurs à la disposition des locataires et des clients.

Cette acquisition porte la valeur vénale du SF Retail Properties Fund à CHF 845.5 millions et le revenu locatif théorique à CHF 47.25 millions. L’acquisition du bien immobilier suit l’orientation stratégique vers des commerces axés sur des biens de première nécessité. Les baux à long terme avec des locataires de premier ordre assurent un niveau élevé de sécurité des revenus, et l’emplacement bien desservi ainsi que la flexibilité de l’utilisation garantissent une attractivité durable.

Détails de l’acquisition