SF Sustainable Property Fund: Erfolgreiches erstes Halbjahr 2021

• Erfolgreich durchgeführte Kapitalerhöhung und zeitnahe Vollinvestition
• Steigerung der Mietzinseinnahmen um 6.47%
• Verbesserung der EBIT-Marge um 5% auf 63.1%
• Planmässiger Beginn der Gesamterneuerung in Pratteln
• Entwicklungsprojekt in Lausen erfolgreich abgeschlossen

Immobilienportfolio
Im ersten Halbjahr 2021 wurden sieben neue Liegenschaften für den SF Sustainable Property Fund mit einem Marktwert per 30. Juni 2021 von CHF 60.96 Millionen akquiriert. Zudem konnten drei weitere Objekte nach dem 30. Juni 2021 zu einem Marktwert von CHF 37.03 Millionen erworben werden. Mit den Zukäufen hält der Fonds per Jahresmitte nun 100 Liegenschaften – ein weiterer Meilenstein, der erreicht werden konnte. Durch die zusätzlich erworbenen Objekte wird die Diversifikation nach Standort/Lage, Grösse und Bausubstanz erweitert, um weiterhin eine ausgewogene Ertrags- und Risikostruktur zu verfolgen. Die Zukäufe befinden sich in Elsau, Rorschach, Wohlen AG, Oftringen, Olten und Uzwil. Zwecks Portfoliooptimierung wurde per 15. Juni 2021 die Liegenschaft Via Breggia 1/3 in Vacallo TI verkauft. Per 30. Juni 2021 beträgt der Marktwert des Immobilienportfolios CHF 1.24 Milliarden.

Erneuerungsprojekte und Entwicklungen
Im April 2021 ist der Startschuss für die Gesamterneuerung der Längistrasse 7/15/17 in Pratteln gefallen. Die drei Gebäude mit total 62 Wohnungen werden im bewohnten Zustand komplett erneuert und nach Abschluss der Bauarbeiten den Nachhaltigkeitskriterien des Fonds vollumfänglich entsprechen (GEAK-Klasse C oder höher). Die Bauarbeiten des im Januar 2021 gesicherten Neubauprojekts in St. Gallen schreiten gut voran. Dabei entstehen zwei riegelartige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 70 Kleinwohnungen in nachhaltiger Holzelement-Bauweise. Die erste Lieferung der vorfabrizierten UNUS-Modulbauwohnungen hat bereits stattgefunden. Das 2016 lancierte Entwicklungsobjekt in Lausen mit insgesamt 52 Wohnungen und 52 Einstellhallenplätzen konnte planmässig im 1. Halbjahr 2021 abgeschlossen werden. Die Vollvermietung wurde bereits vor Fertigstellung erreicht. Der Marktwert per 30. Juni 2021 beträgt CHF 26.5 Millionen, die Erstellungskosten inklusive Bauland betragen rund CHF 19.4 Millionen.

Finanzergebnis
Die Mietzinseinnahmen konnten im ersten Halbjahr verglichen zur Vorjahresperiode um 6.47% auf CHF 22.1 Millionen gesteigert werden. Durch die erfolgreiche Kapitalerhöhung resultierte ein Ertrag in der Höhe von CHF 0.49 Millionen beim «Einkauf in laufende Nettoerträge». Die EBIT-Marge konnte aufgrund erfolgreichem Kostenmanagement gegenüber der Vorjahresperiode von 60.1% auf 63.1% gesteigert werden. Das Nettofondsvermögen stieg in der Berichtsperiode um 7.08% von CHF 854.0 Millionen auf CHF 914.5 Millionen. Die Veränderung erklärt sich durch den Nettogeldzufluss von CHF 66.67 Millionen aus der Kapitalerhöhung, durch die Ausschüttung von CHF 24.8 Millionen im März 2021 sowie durch den im ersten Halbjahr 2021 erzielten Gesamterfolg von CHF 20.5 Millionen. Der Börsenkurs pro Anteil lag per 30. Juni 2021 bei CHF 159.00.

Einfluss von COVID-19
Die erneuten behördlich angeordneten Nutzungseinschränkungen von COVID-19-Massnahmen für gewisse Branchen hatte auf das Ergebnis vom ersten Halbjahr 2021 keinen wesentlichen Einfluss.

Ausblick
Im zweiten Halbjahr 2021 werden die bereits beurkundeten Liegenschaften optimal in das bestehende Portfolio integriert. Zudem werden die laufenden Bauprojekte weiter vorangetrieben und bis zum Jahresende abgeschlossen. Gleichzeitig gilt es die Bauprojekte für das Jahr 2022 vorzubereiten. Die Datenerhebung zur Aktualisierung der Absenkpfade läuft bereits und wird im zweiten Halbjahr abgeschlossen, sodass die Ergebnisse im Nachhaltigkeitsbericht als Teil des Geschäftsberichtes 2021 publiziert werden können.