SF Sustainable Property Fund : Premier semestre 2021 couronné de succès
Le SF Sustainable Property Fund a pu atteindre un résultat solide au premier semestre 2021. L’augmentation du capital réalisée en avril 2021 a pu être achevée avec succès. Tous les droits ont été exercés dans leur intégralité, de sorte que le SF Sustainable Property Fund a reçu de nouveaux fonds à hauteur d’un montant brut de CHF 66.67 millions. Les revenus locatifs ont augmenté de 6.47% par rapport à la même période de l’année précédente. Le taux de vacance à la date de référence est de 6.8% et a pu être réduit de 0.1 point de pourcentage à la fin de l’année 2020.
- Augmentation du capital réalisée avec succès et investissement intégral à court terme
- Augmentation des revenus locatifs de 6.47%
- Amélioration de la marge EBIT de 5% à 63.1%
- Début de la rénovation complète à Pratteln comme planifié
- Projet de développement à Lausen achevé avec succès
Portefeuille immobilier
Au premier semestre 2021, sept nouveaux biens immobiliers ont été acquis pour le SF Sustainable Property Fund, avec une valeur vénale de CHF 60.96 millions au 30 juin 2021. De plus, trois autres biens immobiliers d’une valeur vénale de CHF 37.03 millions ont pu être acquis après le 30 juin 2021. Avec les acquisitions, le fonds détient désormais 100 biens immobiliers en milieu d’année. Une nouvelle étape importante a été franchie. Les biens immobiliers acquis en supplément élargissent la diversification en termes de site/emplacement, de taille et de substance architectonique dans le cadre d’une aspiration invariablement orientée vers une structure de revenu et de risque équilibrée. Les acquisitions sont situées à Elsau, Rorschach, Wohlen AG, Oftringen, Olten et Uzwil. Dans un souci d’optimisation du portefeuille, le bien immobilier situé Via Breggia 1/3 à Vacallo TI a été vendu le 15 juin 2021. Au 30 juin 2021, la valeur vénale du portefeuille immobilier s’élève à CHF 1.24 milliard.
Projets de rénovation et développements
En avril 2021, le coup d’envoi a été donné pour la rénovation complète de la Längistrasse 7/15/17 à Pratteln. Les trois bâtiments qui totalisent 62 appartements habités seront entièrement rénovés. Une fois les travaux terminés, ils répondront pleinement aux critères de durabilité du fonds (classe GEAK C ou supérieure). Les travaux portant sur le projet de construction neuve à Saint-Gall, qui a été sécurisé en janvier 2021, avancent bien. Deux immeubles en forme de bloc durable, composés d’éléments en bois et comportant au total 70 petits appartements, verront le jour. La première livraison des appartements modulaires préfabriqués UNUS a déjà eu lieu. Le bien immobilier en développement lancé à Lausen en 2016, qui comporte au total 52 appartements et 52 places de parking, a été achevé comme prévu au premier semestre 2021. La location complète a été réalisée avant même l’achèvement des travaux. La valeur vénale au 30 juin 2021 est de CHF 26.5 millions ; les coûts de réalisation, y compris le terrain à bâtir, s’élèvent à environ CHF 19.4 millions.
Résultat financier
Au premier semestre, les revenus locatifs ont augmenté de 6.47% à CHF 22.1 millions par rapport à la même période de l’année précédente. Suite à l’augmentation du capital couronnée de succès, un rendement de CHF 0.49 million a résulté dans le poste « Achat dans produits nets courants ». Grâce à une gestion performante des coûts, la marge EBIT est passée de 60.1% à la même période de l’année précédente à 63.1%. Durant la période sous revue, l’actif net du fonds a augmenté de 7.08% et est passé de CHF 854.0 millions à CHF 914.5 millions. Cette variation s’explique par le flux net de trésorerie de CHF 66.67 millions provenant de l’augmentation du capital, par la distribution de CHF 24.8 millions en mars 2021 et par le résultat total de CHF 20.5 millions réalisé au premier semestre 2021. Le cours en bourse par part était de CHF 159.00 au 30 juin 2021.
Impact du COVID-19
Les restrictions en matière d’utilisation à nouveau ordonnées par les pouvoirs publics pour certaines branches dans le cadre de mesures COVID-19 n’ont pas eu un impact significatif sur le résultat du premier semestre 2021.
Perspectives
Au deuxième semestre 2021, les biens immobiliers qui ont déjà fait l’objet d’un acte notarié seront intégrés de manière optimale dans le portefeuille existant. Par ailleurs, les projets de construction en cours progresseront et seront achevés d’ici la fin de l’année. Il convient simultanément de préparer les projets de construction pour l’année 2022. La collecte des données pour l’actualisation des objectifs de réduction est déjà en cours et sera achevée au deuxième semestre de manière à ce que les résultats puissent être publiés dans le rapport de développement durable en tant qu’élément du rapport de gestion 2021.