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Dans l'univers obligataire, la récession est présente dans les esprits depuis l'été 2022 aux Etats-Unis, dans la zone euro à la fin de la même année et depuis quelques semaines en Suisse. L'inversion des courbes de taux entre le 2 et le 10 ans a atteint actuellement des niveaux records d'environ 1% aux Etats-Unis, 0.8% en Europe et 0.2% en Suisse.

L’équipe Corporate Finance & Capital Markets de Swiss Finance & Property SA a franchi une nouvelle étape. Au printemps 2023, Swiss Finance & Property SA a accompagné pour la première fois en tant que chef de file unique une augmentation de capital d’Orascom Development Holding AG. Grâce à une planification minutieuse et à un timing optimal, la seule émission d’actions de l’année à ce jour d’une société immobilière suisse cotée a pu être réalisée avec succès malgré un environnement de marché exigeant.

Après plusieurs années de baisse constante des taux, et même parfois la possibilité d’emprunter à un taux négatif, l’augmentation des coûts de la dette entraîne de nouvelles difficultés pour les fonds immobiliers – et de nouveaux risques pour les investisseurs.

La pertinence du taux de frais TER dans les décisions de placement et sa comparabilité entre pairs ont fortement augmenté grâce aux efforts de définition uniforme et d’harmonisation des associations professionnelles autorégulatrices. Les gains d’efficacité qui se manifestent sous la forme d’une quote-part des frais d’exploitation plus faible s’expliquent majoritairement par la dégressivité des coûts fixes tels que la comptabilité, le marketing, les honoraires du conseil de fondation ainsi que les frais bancaires. Matthias Huber nous en dit plus à ce sujet dans cet article spécialisé.

Swiss Finance & Property SA (« SFP »), en tant que maison de titres agréée depuis environ un an, a soutenu EPIC Suisse SA (« EPIC ») lors de son introduction en bourse avec son équipe Corporate Finance & Banking. Malgré des conditions de marché difficiles et grâce à une préparation minutieuse, la plus grande introduction en bourse immobilière suisse a été un succès ces huit dernières années.