SF Commercial Properties Fund : Premier semestre 2021 stable malgré les conditions de marché défavorables

• Achat d’un bien immobilier attractif à Saint-Gall
• Valeur vénale CHF 323.1 millions
• Revenus locatifs annuels théoriques de CHF 20.5 millions
• Taux de vacance maintenu à un niveau identique
• Durée de bail moyenne augmentée à un niveau élevé
• Distribution de CHF 4.25 par part pour l’année 2020
• Direction du fonds: étude d'une augmentation du capital

Portefeuille immobilier
Au cours du premier semestre 2021, des baux pour des surfaces de plus de 13 000 m², bail général inclus, ont pu être conclus pour le nouveau bien immobilier à Saint-Gall. Ces nouvelles performances locatives et l’achat d’un bien immobilier à Saint-Gall ont encore optimisé le portefeuille durant le semestre sous revue. Au 30 juin 2021, il comporte 18 biens immobiliers d’une valeur de portefeuille de CHF 323.1 millions. Grâce aux performances locatives et aux diverses prolongations de baux, le taux de vacance a pu être maintenu quasiment au niveau de la fin de l’année précédente à 18.3% au 30 juin 2021, malgré une vacance supplémentaire à Buchs, et la durée moyenne des baux a été légèrement augmentée à 5.86 ans.

Résultat financier au 30 juin 2021
Le taux de financement tiers a enregistré une légère hausse par rapport à la fin de l’année 2020 et s’élève désormais à 26.77% (31 décembre 2020 : 20.69%). Surtout en raison de la distribution pour l’année 2020 de CHF 10.20 millions, l’actif net du fonds a légèrement diminué, passant de CHF 236.59 millions à CHF 230.41 millions. Pour 2020, une distribution de CHF 4.25 par part a été versée aux investisseurs, ce qui correspond à un rendement sur distribution intéressant de 4.63%.

Impact du COVID-19
La majorité des locataires du fonds n’ont pas été touchés par la pandémie. Les demandes très sporadiques d’ajustement de loyers ont pu être résolues d’un commun accord grâce à des relations partenariales avec les locataires. En raison des régularisations déjà effectuées l’année précédente, les charges y afférentes se sont élevées seulement à environ CHF 73 000 au premier semestre 2021.

Perspectives
Les mesures de location et de fidélisation des locataires restent prioritaires. L’objectif ainsi visé est d’augmenter le taux de location. Parallèlement, une restructuration sélective du portefeuille est prévue, une augmentation des utilisations dans les domaines de la logistique, du commerce, des entrepôts et de l’industrie étant souhaitée. La direction du fonds étudie une éventuelle augmentation du capital au deuxième semestre 2021.