SF Commercial Properties Fund: Stabiles 1. Halbjahr 2021 trotz anspruchsvollen Marktbedingungen

• Kauf einer attraktiven Liegenschaft in St. Gallen
• Marktwert bei CHF 323.1 Millionen
• Jahres-Soll-Mieteinnahmen bei CHF 20.5 Millionen
• Leerstandsquote auf gleichem Niveau gehalten
• Durchschnittliche Mietvertragslaufzeit auf hohem Niveau gesteigert
• Ausschüttung von CHF 4.25 pro Anteil für das Jahr 2020
• Fondsleitung prüft Kapitalerhöhung

Immobilienportfolio
Im ersten Halbjahr 2021 konnten, inklusive dem Generalmietvertrag für die neue Liegenschaft in St. Gallen, Mietverträge für Flächen von über 13 000 m² abgeschlossen werden. Durch diese Vermietungserfolge und den Kauf einer Liegenschaft in St. Gallen wurde das Portfolio im Berichtshalbjahr weiter optimiert. Per 30. Juni 2021 umfasst es 18 Liegenschaften mit einem Portfoliowert von CHF 323.1 Millionen. Durch die Vermietungserfolge und verschiedene Vertragsverlängerungen konnte die Leerstandsquote trotz eines zusätzlichen Leerstandes in Buchs mit 18.3% per 30. Juni 2021 fast auf dem Niveau per Ende des Vorjahres gehalten und die durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge mit 5.86 Jahren leicht gesteigert werden.

Finanzergebnis per 30. Juni 2021
Die Fremdfinanzierungsquote ist gegenüber dem Jahresende 2020 leicht gestiegen und beträgt nunmehr 26.77% (31. Dezember 2020: 20.69%). Insbesondere aufgrund der Ausschüttung für das Jahr 2020 von CHF 10.20 Millionen hat das Nettofondsvermögen von CHF 236.59 Millionen auf CHF 230.41 Millionen leicht abgenommen. Für 2020 wurde eine Ausschüttung von CHF 4.25 pro Anteil an die Investoren ausgeschüttet, was eine attraktive Ausschüttungsrendite von 4.63% ergibt.

Einfluss von COVID-19
Die Mieter des Funds waren mehrheitlich nicht von der Pandemie betroffen. Die sehr vereinzelt gestellten Anfragen für Mietzinsanpassungen konnten dank den partnerschaftlichen Mietverhältnissen einvernehmlich gelöst werden. Aufgrund bereits im Vorjahr vorgenommenen Abgrenzungen betrugen die Aufwendungen dafür im ersten Halbjahr 2021 nur rund CHF 73 000.

Ausblick
Im Fokus stehen weiter die Vermietungs- und Mieterbindungsmassnahmen. Hierdurch wird eine Steigerung der Vermietungsquote angestrebt. Daneben ist eine selektive Portfolioumschichtung geplant, wobei eine Erhöhung der Nutzungen im Bereich Logistik, Gewerbe, Lager und Industrie angestrebt wird. Die Fondsleitung prüft eine mögliche Kapitalerhöhung im zweiten Halbjahr 2021.