Le premier trimestre 2023 a été placé sous le signe de la gestion des coûts, de la préparation au réajustement du taux d’intérêt de référence ainsi que des activités de transaction visant à optimiser davantage le portefeuille.
La gestion des coûts est essentielle dans le contexte actuel pour maintenir la performance d’un fonds immobilier à un niveau élevé en période de forte hausse des taux d’intérêt. Ainsi, les projets qui n’étaient pas absolument nécessaires ont été reportés, sans grandes répercussions en termes de qualité et sur le plan énergétique. L’augmentation des revenus locatifs due au relèvement du taux d’intérêt de référence recèle un grand potentiel, même s’il faut s’attendre à certains vents politiques contraires. La mise en œuvre représente une charge supplémentaire considérable pour les entreprises de gérance. Une définition précoce de la stratégie était donc indispensable.
Afin d’optimiser encore plus le portefeuille existant, l’immeuble de Bazenheid a été vendu avec profit, ce qui montre que les valeurs vénales résistent à l’épreuve du temps. Le capital libéré par la transaction sera utilisé pour rembourser le capital emprunté. D’une manière générale, celui-ci devra être encore quelque peu réduit au moyen d’apports en nature et de désinvestissements ciblés, afin de pouvoir saisir activement des opportunités sur le marché des transactions.