SF Retail Properties Fund: Erfreuliches Halbjahresergebnis in herausforderndem Umfeld

• Steigerung der Soll-Mieteinnahmen auf CHF 46.9 Millionen
• Stabiler Wert der fixen Vertragslaufzeiten von 6.6 Jahren durch Neuabschlüsse und gezielte Verlängerungen
• Zunahme des Marktwertes um 6.36% (CHF 51.2 Millionen) auf CHF 856.1 Millionen

Immobilienportfolio
Der SF Retail Properties Fund besitzt per 30. Juni 2021 ein Liegenschaftsportfolio mit einem Marktwert von CHF 856.1 Millionen, aufgeteilt auf 91 Objekte in 20 Kantonen. Die vermietbaren Flächen umfassen 236 820 m². Der grösste Anteil fällt auf die Verkaufsflächen mit einem Anteil von 76.7%, gefolgt von Lager- und Nebenräumen mit 9.1% und den Büro- und Gastronomieflächen mit 6.9%. Der Anteil an Wohnen liegt bei 2.7%. Die Mieterbasis ist weiterhin stabil. Die grössten Mieter sind Coop, Migros, MediaMarkt, Aldi Suisse, Lidl Schweiz und Denner.

Finanzergebnis per 30. Juni 2021
Die Steigerung der Mietzinseinnahmen beträgt im Vergleich zum 30. Juni 2020 CHF 2.2 Millionen, was einer Erhöhung von 11.47% entspricht. Diese Entwicklung konnte durch Akquisitionen von Liegenschaften und erfolgreiche Vermietungsaktivitäten erreicht werden. Das Nettofondsvermögen (NAV) sank gegenüber 31. Dezember 2020 um CHF 7.0 Millionen von CHF 620.6 Millionen auf CHF 613.6 Millionen. Diese Reduktion resultierte aus der Ausschüttung von April 2021 in der Höhe von CHF 26.4 Mio., was einem Betrag von CHF 4.35 pro Anteil entspricht. Der Nettoertrag steigt per 30. Juni 2021 im Vergleich zum Halbjahresabschluss 2020 um 6.67% auf CHF 14.1 Millionen, der Gesamterfolg hat sich im Vergleich zum Halbjahresabschluss 2020 um 56.51% auf CHF 19.4 Millionen erhöht.

Einfluss von COVID-19
Aufgrund der Pandemie hat der Bundesrat die Schliessung von einzelnen Branchen zwischen Dezember 2020 und Mai 2021 angeordnet. Davon waren auch einzelne Mieter des SF Retail Properties Fund wie Fitnesscenter, Restaurants und Non-Food-Formate betroffen. Dank der Ausrichtung auf «Güter des täglichen Bedarfs» waren jedoch maximal 6% der Mieteinnahmen von Schliessungen tangiert. Die Fondsleitung stand mit den betroffenen Mietern und der Bewirtschaftung in ständigem Kontakt und erarbeitete geeignete Lösungen für die Abwendung von langfristigen Schäden. Per 30. Juni 2021 konnten Vereinbarungen mit rund zwanzig Mietern abgeschlossen werden. Die Reduktionen der Mieterträge von rund CHF 0.26 Millionen gehen einher mit Vertragsverlängerungen mit einem Gegenwert von rund CHF 4.7 Millionen.
Die Massnahmen zur Eindämmung der Pandemie haben auch dazu geführt, dass einzelne Retailformate, insbesondere im Bereich Lebensmittel, im vergangenem Geschäftshalbjahr Rekordumsätze verbuchen konnten.

Ausblick
Es wird eine vorausschauende Strategie zur Optimierung und Stabilisierung des Portfolios angestrebt. Die Vermietung steht dabei im Fokus, um einen höheren operativen Ertrag zu erzielen und die Ausschüttung aufgrund des Nettoertrages sicherzustellen. Durch Zukäufe von weiteren Liegenschaften sollen die Ertragskraft und der Soll-Mietertrag weiter gesteigert werden.