SFP AST Swiss Real Estate: L'acquisition de 14 immeubles résidentiels marque une nouvelle étape de croissance

Le SFP AST SRE poursuit l’élargissement de la part de logements dans son portefeuille, avec une allocation cible de 60% de logements et 40% de biens immobiliers à usage commercial.

Au cours du deuxième trimestre 2026, le groupe de placement a acquis au total 14 immeubles résidentiels. L’accent est mis sur un portefeuille résidentiel composé de onze immeubles totalisant 195 appartements. Neuf de ces immeubles sont situés à Winterthur et comptent environ 155 appartements. Le portefeuille est complété par un immeuble à Opfikon (ZH) et un autre dans la ville de Zurich. Par ailleurs, le groupe de placement a acquis deux Immeubles résidentiels dans la ville de Zurich, comprenant 29 appartements, ainsi qu’un complexe immobilier à Adliswil (ZH) comprenant 20 appartements répartis dans trois immeubles collectifs. Grâce à ces acquisitions, le parc immobilier du groupe de placement augmente d’environ 24% pour atteindre 1 253 appartements.

Par ailleurs, un projet de construction neuve visant la réalisation de 38 appartements à partir de l’automne 2026 à Uster (ZH) a été officialisé. 

Dans le cadre d'un rééquilibrage du portefeuille, l'immeuble résidentiel situé à Füllinsdorf (BL) a été vendu en avril 2026. Cette opération a permis de réaliser un bénéfice de CHF 1.9 million pour les investisseurs. Au total, le ratio prêt/valeur (LTV) passe à 19% grâce aux mesures mises en œuvre. 

Développement ciblé du portefeuille

Grâce aux acquisitions mentionnées, SFP AST SRE renforce sa présence dans des régions caractérisées par une forte demande et un potentiel de croissance à long terme.

Aujourd’hui déjà, plus de 85% des biens immobiliers du portefeuille sont situés dans des grandes villes et leurs agglomérations (KGAST mixte : environ 65%). Grâce à ces nouvelles Acquisitions, la gestion du portefeuille consolide encore davantage ce positionnement. 

Avec les biens immobiliers en développement déjà liés, qui seront intégrés au portefeuille à leur achèvement à l’automne 2026, SFP AST SRE dispose d’un pipeline attractif pour les années à venir. D’autres projets suivront de manière échelonnée en 2027 et 2028. Le tableau ci-dessous présente les biens immobiliers en développement actuellement liés ainsi que la date prévue de leur intégration dans le portefeuille.

Le portefeuille de projets en cours de développement souligne la capacité de SFP AST SRE à identifier très tôt des biens d’investissement adaptés et à les acquérir avec succès. Grâce à ce portefeuille de projets lié, le groupe de placement pose les bases d’une croissance durable et d’une évolution attractive à long terme de son portefeuille. 

Vous trouverez plus d’informations sur le projet de la Flüelastrasse en cliquant sur ce lien.