Messages pour le sujet Placements immobiliers directs Suisse
15.05.2025
Les titres immobiliers suisses résistent dans un marché des capitaux volatil
Marché financier
Marché monétaire
Placements immobiliers directs Suisse
Placements immobiliers indirects Suisse
Par rapport aux marchés des actions mondiaux ou américains (MSCI World Index- 1.4%, S&P 500 -5.1% au fin avril), les titres immobiliers suisses ont confirmé leur statut de "valeur refuge".
18.12.2024
SF Urban Properties SA – contrats à long terme dans le bien immobilier Zeltweg 67 à Zurich
Placements immobiliers directs Suisse
Pas moins de trois prolongations de contrat de 15 ans chacune ont pu être réalisées dans le portefeuille de SF Urban Properties SA, plus précisément dans le bien immobilier Zeltweg 67 à Zurich.
17.12.2024
SF Commercial Properties Fund – Modernisation durable de divers biens immobiliers réalisée avec succès
Placements immobiliers directs Suisse
Le SF Commercial Properties Fund a réalisé plusieurs projets de développement durable. À Saint-Gall, la façade, les fenêtres et le toit ont été partiellement rénovés, et les chauffages au mazout de Lyss et Saint-Gall ont été remplacés par le chauffage à distance. De plus, une installation photovoltaïque a été mise en service à Saint-Gall, tandis qu'à Langenthal, l'utilisation de la surface du toit pour une autre installation est à l'étude.
17.12.2024
SF Retail Properties Fund – Acquisition immobilière réussie : propriété à Oftringen AG assure une croissance durable
Placements immobiliers directs Suisse
Le SF Retail Properties Fund élargit son portefeuille et a acquis deux objets de commerce de détail à Oftringen AG, Nordstrasse 16/18. La structure attractive des locataires, avec Lidl, Fressnapf, KFC, PureGym et Polo Motorrad, correspond idéalement à la stratégie du portefeuille. Les deux bâtiments se trouvent juste à côté de la sortie de l'autoroute A1, dans l'intéressant cluster Retail d'Oftringen AG. Le complexe dispose de 44 places de stationnement extérieures et de 101 places de parking et est donc parfaitement accessible pour la clientèle.
19.11.2024
La location ne fait pas tout
Placements immobiliers directs Suisse
L'entretien des locataires existants offre la base d'une grande satisfaction des locataires et d'une gestion immobilière durable. Grâce à une relation de partenariat, les problèmes et les nouveaux besoins peuvent être identifiés à un stade précoce et des solutions constructives peuvent être trouvées. Dans le segment de l'immobilier commercial, cet aspect revêt une importance particulière et optimise les résultats pour toutes les parties impliquées.
07.10.2024
Le SF Sustainable Property Fund - Extension du portefeuille et nouvelles optimisations
Placements immobiliers directs Suisse
Le SF Sustainable Property Fund investit dans des valeurs immobilières et des projets immobiliers dans toute la Suisse. Le fonds immobilier se concentre principalement sur l'utilisation résidentielle. Le fonds optimise systématiquement et progressivement les biens immobiliers en fonction de critères de durabilité (ESG) définis pendant la durée de détention.
07.10.2024
Durabilité écologique et économique dans le SF Commercial Properties Fund
Placements immobiliers directs Suisse
Dans le fonds SF Commercial Properties, la qualité du portefeuille s'est encore améliorée grâce à des prolongations de bail portant sur un total de 4 000 m2 au cours du premier semestre 2024, ce qui a permis de minimiser le risque de vacance. Grâce à la stabilité et à l'indexation des loyers, le SF Commercial Properties Fund dispose d'un portefeuille attrayant.
07.10.2024
SF Urban Properties SA - MINERVA, habiter dans le quartier Hirslanden
Placements immobiliers directs Suisse
SF Urban Properties SA investit dans des immeubles de rapport ainsi que dans des projets de développement de propriétés par étage. La vente de projets de propriété par étage permet de générer des revenus supplémentaires qui, d'une part, sont réinvestis dans le portefeuille de placements existant et, d'autre part, permettent à la société de distribuer des dividendes. La société réalise actuellement quatre projets de copropriété, dont le projet MINERVA à Zurich.
07.10.2024
D'importants renouvellements de baux et des investissements réussis après l'augmentation de capital.
Placements immobiliers directs Suisse
Au cours du premier semestre, quatre biens immobiliers d'une valeur de marché de CHF 87.13 millions ont déjà pu être intégrés. Cette croissance a permis d'augmenter la part de la région de Zurich à 31%, conformément à la stratégie. D'autres immeubles d'une valeur de CHF 70.0 millions ont été rattachés et seront intégrés dans le groupe de placement au cours du second semestre.
07.10.2024
SF Retail Properties - Augmentation de capital et transactions
Placements immobiliers directs Suisse
Grâce à cette émission, le fonds a bénéficié d'un afflux d'argent frais à hauteur du montant maximal de CHF 40.9 millions bruts. Les nouveaux fonds issus des parts supplémentaires seront utilisés pour poursuivre le développement du portefeuille immobilier, pour exploiter le potentiel des immeubles existants et pour rembourser les capitaux étrangers portant intérêts ainsi que pour de nouvelles acquisitions
07.10.2024
"Un logement pour tous est adaptable sans obstacles"
Placements immobiliers directs Suisse
Le 5 septembre 2024, Bruno Kurz a pu présenter trois thèses sous la modération de la revue d'architecture Hochparterre sur le thème de la construction de logements adaptables sans obstacles comme nouveau standard possible de l'habitat. Pourquoi ce concept, qui existe depuis plus de 30 ans, n'a-t-il pas été généralisé dans le monde de la planification ? Une réponse qui s'est dégagée est que le concept est souvent réduit à la norme SIA 500.
02.07.2024
Croissance réussie du groupe de placement SFP AST Swiss Real Estate
Placements immobiliers directs Suisse
Au cours du premier semestre, quatre biens immobiliers d'une valeur de marché de CHF 87.13 millions ont déjà pu être intégrés. Cette croissance a permis d'augmenter la part de la région de Zurich à 31%, conformément à la stratégie. D'autres immeubles d'une valeur de CHF 70.0 millions ont été rattachés et seront intégrés dans le groupe de placement au cours du second semestre.
02.07.2024
Prolongations de baux d'environ 4 000 m2 dans le SF Commercial Properties Fund
Placements immobiliers directs Suisse
Dans le fonds SF Commercial Properties, la qualité du portefeuille s'est encore améliorée grâce à des prolongations de bail portant sur un total de 4 000 m2 au cours du premier semestre 2024, ce qui a permis de minimiser le risque de vacance. Grâce à la stabilité et à l'indexation des loyers, le SF Commercial Properties Fund dispose d'un portefeuille attrayant.
02.07.2024
L'augmentation de capital du fonds immobilier SF Retail Properties Fund a pu être clôturée avec succès
Placements immobiliers directs Suisse
Grâce à cette émission, le fonds a bénéficié d'un afflux d'argent frais à hauteur du montant maximal de CHF 40.9 millions bruts. Les nouveaux fonds issus des parts supplémentaires seront utilisés pour poursuivre le développement du portefeuille immobilier, pour exploiter le potentiel des immeubles existants et pour rembourser les capitaux étrangers portant intérêts ainsi que pour de nouvelles acquisitions
02.07.2024
Le Sustainable Properties Fund optimise les biens immobiliers de manière systématique et progressive
Placements immobiliers directs Suisse
Le SF Sustainable Property Fund investit dans des valeurs immobilières et des projets immobiliers dans toute la Suisse. Le fonds immobilier se concentre principalement sur l'utilisation résidentielle. Le fonds optimise systématiquement et progressivement les biens immobiliers en fonction de critères de durabilité (ESG) définis pendant la durée de détention.
21.05.2024
Marché du logement locatif : éclaircissement sure les frais accessoires
Placements immobiliers directs Suisse
Développement de projets
Le changement radical opéré par la Banque nationale suisse (BNS) en juin 2022 a été à l’origine de répercussions substantielles pour le marché du logement locatif. Pour la première fois depuis 15 ans, la BNS avait alors relevé le taux directeur afin de juguler l’inflation galopante et la pression générale sur les prix. Dans ce sillage, les locataires subissent depuis 2023 l’augmentation des loyers appliquée par les propriétaires sur la base de l’adaptation des taux de référence.
16.04.2024
Changement climatique sur le marché des transactions
Placements immobiliers directs Suisse
Développement de projets
Durabilité
Les critères ESG prennent une importance croissante sur le marché immobilier, notamment dans le domaine des immeubles de rendement. La demande de solutions immobilières durables à la fois attrayantes sur le plan écologique et économique est grandissante. Les projets immobiliers favorisant l’efficacité énergétique, tout en préservant les ressources et en proposant des lieux de vie sains, sont de plus en plus prisés.
15.01.2024
Amélioration des objectifs de durabilité, de l’évaluation GRESB et de la satisfaction des locataires grâce à une enquête auprès des
Placements immobiliers directs Suisse
Fonds immobiliers
Développement de projets
Comment les propriétaires immobiliers satisfont-ils idéalement aux besoins des locataires en termes de confort, d’organisation et de durabilité ? Afin d’étudier ces facteurs et d’offrir aux locataires un cadre de vie aussi agréable que possible, une vaste enquête auprès de locataires de logements a été menée au premier semestre 2023 dans le cadre du SF Sustainable Property Fund.
22.11.2023
Transition énergétique : focus sur les IDC à travers un cas pratique de notre portefeuille
Placements immobiliers directs Suisse
Durabilité
Développement de projets
Dans le canton de Genève, la question de savoir si le standard CECB établi en Suisse doit être utilisé à l'avenir à la place de l'indice de dépense de chaleur (IDC) actuellement en vigueur pour réduire les émissions de CO2 dans les bâtiments fait actuellement l'objet d'un débat. Philippe Bach, Asset Manager Real Estate Direct, explique quelles solutions sont possibles dans le cadre de l'IDC et du CECB en prenant l'exemple d'un bien immobilier du portefeuille.
18.10.2023
Projets de construction : rénovation en état d'occupation
Développement de projets
Placements immobiliers directs Suisse
Fonds immobiliers
Dans le dernier article spécialisé, Markus Karl, Head Construction Manager Real Estate Direct chez Swiss Finance & Property Funds SA, montre à l'aide de deux projets de construction dans le SF Sustainable Property Fund les défis qui se posent lors d'une rénovation en état d'occupation. Il décrit en outre de manière claire les obstacles réglementaires à surmonter dans le cadre d'un tel projet.
22.08.2023
Développement de quartiers modernes, durables et rentables
Placements immobiliers directs Suisse
La demande d’habitats modernes ne cesse de s’accroître. Les besoins des locataires, tout comme ceux des investisseurs et de la société ont évolué. Dans le présent article, nous expliquons les aspects qu’il convient de prendre en compte dans le cadre du développement de quartiers durables et fournissons quelques exemples de mise en œuvre réussie.
12.05.2023
Citius, altius, fortius – les baux commerciaux sont-ils olympiques ?
Placements immobiliers directs Suisse
« Plus vite, plus haut, plus fort » ou, en latin, « citius, altius, fortius » – telle est la devise olympique. Ces qualités olympiques se prêtent également à merveille à l’analyse des baux commerciaux, qui comportent des dispositions plus détaillées et plus ambitieuses que les baux à loyer ordinaires de logements. En particulier, la prise en compte rapide et substantielle du renchérissement pourrait atteindre un record dans cette période d’inflation galopante.
22.02.2023
La hausse des coûts de financement, un nouveau défi pour les fonds immobiliers
Placements immobiliers directs Suisse
Placements immobiliers indirects Suisse
Marché financier
Bourse
Après plusieurs années de baisse constante des taux, et même parfois la possibilité d’emprunter à un taux négatif, l’augmentation des coûts de la dette entraîne de nouvelles difficultés pour les fonds immobiliers – et de nouveaux risques pour les investisseurs.
21.12.2022
Succès du groupe de placement SFP AST Swiss Real Estate avec des taux d'inoccupation toujours aussi bas
Développement de projets
Placements immobiliers directs Suisse
Le SF Sustainable Property Fund parvient à améliorer encore son portefeuille dans un contexte exigeant et s'inscrit ainsi dans la continuité de l'évolution positive des années précédentes.
20.12.2022
Augmentation de la durée fixe des contrats de location dans le SF Retail Properties Fund
Développement de projets
Placements immobiliers directs Suisse
SF Commercial Properties Fund, qui possède des biens immobiliers à usage commercial dans toute la Suisse, se concentre sur la logistique, les entrepôts, le commerce, l’industrie et la production dans des endroits bien desservis par les transports.
16.12.2022
SF Sustainable Property Fund : Rétrospective de l’année 2022
Développement de projets
Placements immobiliers directs Suisse
Le SF Sustainable Property Fund parvient à améliorer encore son portefeuille dans un contexte exigeant et s'inscrit ainsi dans la continuité de l'évolution positive des années précédentes.
13.12.2022
Importance du Total Expense Ratio (TER) lors de la décision de placement
Placements immobiliers directs Suisse
Placements immobiliers indirects Suisse
Fonds immobiliers
Marché financier
Bourse
La pertinence du taux de frais TER dans les décisions de placement et sa comparabilité entre pairs ont fortement augmenté grâce aux efforts de définition uniforme et d’harmonisation des associations professionnelles autorégulatrices. Les gains d’efficacité qui se manifestent sous la forme d’une quote-part des frais d’exploitation plus faible s’expliquent majoritairement par la dégressivité des coûts fixes tels que la comptabilité, le marketing, les honoraires du conseil de fondation ainsi que les frais bancaires. Matthias Huber nous en dit plus à ce sujet dans cet article spécialisé.
08.12.2022
SFUP : Performances opérationnelles élevées au second semestre 2022
Développement de projets
Placements immobiliers directs Suisse
SF Urban Properties SA maintient sa prévision d’un résultat annuel élevé établie l’été dernier. Des performances locatives et des avancées importantes au niveau des projets de développement en sont les moteurs.
16.11.2022
SF Commercial Properties Fund prospère
Développement de projets
Placements immobiliers directs Suisse
SF Commercial Properties Fund, qui possède des biens immobiliers à usage commercial dans toute la Suisse, se concentre sur la logistique, les entrepôts, le commerce, l’industrie et la production dans des endroits bien desservis par les transports.
27.10.2022
Culture et gastronomie sur le site Walzwerk
Développement de projets
Placements immobiliers directs Suisse
Depuis que le site Walzwerk est devenu en 2017 la propriété de la société immobilière SF Ur-ban Properties SA (ci-après SFUP), SFUP poursuit sa vision d’extension spatiale de l’ancien quar-tier industriel initial en continuant à le développer. Parallèlement, de nouveaux locataires issus de différents secteurs doivent venir compléter judicieusement les entreprises artisanales éta-blies. Cet article donne un bref aperçu des développements passés, présents et futurs prévus sur le site et montre en outre quelles activités culturelles et gastronomiques augmentent la notoriété du Walzwerk au-delà des frontières de Münchenstein et d’Arlesheim.
24.05.2022
Résidentiel ou commercial ?
Marché financier
Placements immobiliers directs Suisse
Fonds immobiliers
Conjoncture
Les investissements dans l’immobilier résidentiel misent sur une sécurité de rendement élevée au détriment d’un rendement attrayant. Cependant, les investissements dans des véhicules commerciaux offrent un bon potentiel grâce à une demande croissante de surfaces commerciales et à des possibilités d’accès actuellement modérées.
21.02.2022
Évaluations et estimations du marché zurichois des surfaces de bureaux
Marché financier
Placements immobiliers directs Suisse
Placements immobiliers indirects Suisse
Développement de projets
Cet article spécialisé traite des chiffres clés relatifs au marché zurichois des surfaces de bureaux. Pour ce faire, des données de « Statistik Stadt Zürich » ont été analysées et évaluées.
24.11.2021
Biodiversité – Utiliser les synergies et créer de la valeur ajoutée
Placements immobiliers directs Suisse
Développement de projets
Depuis un certain temps déjà, la demande en matière de durabilité s’est accrue dans le secteur immobilier. Le fait que de plus en plus d’entreprises publient leurs courbes de réduction des émissions de CO2 pour les décennies à venir le montre bien.
20.10.2020
Direct Real Estate - Tenant Relations in Asset Management
Placements immobiliers directs Suisse
Placements immobiliers directs Global
Actions immobilières
Développement de projets
Der Alltag im Asset Management könnte nicht abwechslungsreicher sein: Man ist mit den unterschiedlichsten Aufgaben im Bereich der Organisation und Steuerung eines Immobilienportfolios betraut und trägt auf operativer Ebene grosse Verantwortung. Eine wichtige aber oft unterschätzte Aufgabe des Asset Managers stellt die Mieterbetreuung dar, deren Inhalt und Relevanz nachfolgend erläutert werden.