Messages pour le sujet Placements immobiliers directs Suisse

Investir là où les logements manquent : les club deals donnent aux investisseurs accès à des développements immobiliers
19.02.2026

Investir là où les logements manquent : les club deals donnent aux investisseurs accès à des développements immobiliers

Placements immobiliers directs Suisse
Le marché du logement en Suisse est asséché : de nouveaux appartements locatifs et en propriété sont urgemment recherchés. En collaboration avec EROP, SFP donne à des investisseurs qualifiés accès à des développements immobiliers à fort potentiel de rendement via des club deals. L’article de l’équipe Corporate Finance & Capital Markets de Swiss Finance & Property Group explique pourquoi construire reste attractif malgré les obstacles réglementaires, quels sont les risques déterminants et comment les club deals du groupe SFP misent de manière ciblée sur le savoir-faire et la gestion des risques afin de créer de la valeur ajoutée pour les investisseurs.
Rotation réussie du portefeuille : SF Urban Properties SA se concentre sur Zurich et Bâle
04.11.2025

Rotation réussie du portefeuille : SF Urban Properties SA se concentre sur Zurich et Bâle

Placements immobiliers directs Suisse
Comme annoncé, SF Urban Properties SA (SFUP) a largement achevé la rotation de son portefeuille en année 2025. Dans ce cadre, des biens situés en dehors des villes de Zurich et Bâle ont été vendus de manière ciblée.
Loué de manière durable, agrandi de manière ciblée – le SF Retail Properties Fund poursuit sa croissance
04.11.2025

Loué de manière durable, agrandi de manière ciblée – le SF Retail Properties Fund poursuit sa croissance

Placements immobiliers directs Suisse
Le SF Retail Properties Fund affiche une évolution positive : le lancement réussi de la location dans le centre Dorfstrasse Schöftland montre à quel point les projets de construction planifiés de manière durable rencontrent un large écho. De plus, des contrats de location à long terme ont été conclus sur plusieurs sites, ce qui renforce encore la position du fonds sur le marché de la Suisse. Avec l'augmentation de capital prévue au quatrième trimestre 2025, le fonds jette également les bases d'une croissance continue et d'une expansion du portefeuille tournée vers l'avenir.
Construire avec clairvoyance, gérer avec intelligence (artificielle) : comment AST SRE façonne l'avenir
04.11.2025

Construire avec clairvoyance, gérer avec intelligence (artificielle) : comment AST SRE façonne l'avenir

Placements immobiliers directs Suisse Durabilité
La durabilité se manifeste sous de nombreuses facettes : de la densification réfléchie dans les zones urbaines à l'innovation numérique dans la gestion.
La fondation de placement AST Swiss Real Estate met en œuvre ces deux aspects avec succès. Dans le quartier Kreis 4 de Zurich, des logements modernes et efficaces sur le plan énergétique sont en cours de construction, tandis qu'un projet pilote mené avec ECCO2 Solutions AG démontre comment l'intelligence artificielle contribue à économiser l'énergie et à réduire les émissions. En outre, la Fondation de placement SFP procède au quatrième trimestre 2025 à une collecte de capitaux avec un volume cible d'environ 200 millions de francs suisses pour le groupe de placement SFP AST Swiss Real Estate.
La biodiversité et la réussite à long terme au cœur des préoccupations du SF Commercial Properties Fund
04.11.2025

La biodiversité et la réussite à long terme au cœur des préoccupations du SF Commercial Properties Fund

Placements immobiliers directs Suisse Durabilité
Avec une nouvelle prairie fleurie et un refuge pour insectes à Möhlin, le SF Commercial Properties Fund renforce la biodiversité directement sur place et donne un signal fort en faveur du développement durable.
Parallèlement, le fonds Commercial enregistre plusieurs renouvellements de baux et nouvelles locations à Buchs, qui garantissent la qualité du site à long terme.
Où la vie s'épanouit : comment le SF Sustainable Property Fund favorise le développement durable d'Arnegg à Ronchetto
04.11.2025

Où la vie s'épanouit : comment le SF Sustainable Property Fund favorise le développement durable d'Arnegg à Ronchetto

Placements immobiliers directs Suisse
À Arnegg, la nouvelle place du village a redonné vie au quartier : les appartements sont presque tous loués et le concept séduit autant les locataires que les propriétaires.
Dans le quartier de Ronchetto également, la rénovation avance rapidement : les premiers appartements sont prêts à être emménagés et la demande est forte.
Marché immobilier suisse : investissements immobiliers directs
15.05.2025

Marché immobilier suisse : investissements immobiliers directs

Placements immobiliers directs Suisse
Les perspectives pour les placements immobiliers suisses restent prometteuses. La récente baisse des taux d'intérêt de la BNS a un effet de soutien et renforce les attentes positives.
Les titres immobiliers suisses résistent dans un marché des capitaux volatil
15.05.2025

Les titres immobiliers suisses résistent dans un marché des capitaux volatil

Marché financier Marché monétaire Placements immobiliers directs Suisse Placements immobiliers indirects Suisse
Par rapport aux marchés des actions mondiaux ou américains (MSCI World Index- 1.4%, S&P 500 -5.1% au fin avril), les titres immobiliers suisses ont confirmé leur statut de "valeur refuge".
SF Urban Properties SA – contrats à long terme dans le bien immobilier Zeltweg 67 à Zurich
18.12.2024

SF Urban Properties SA – contrats à long terme dans le bien immobilier Zeltweg 67 à Zurich

Placements immobiliers directs Suisse
Pas moins de trois prolongations de contrat de 15 ans chacune ont pu être réalisées dans le portefeuille de SF Urban Properties SA, plus précisément dans le bien immobilier Zeltweg 67 à Zurich.
SF Commercial Properties Fund – Modernisation durable de divers biens immobiliers réalisée avec succès
17.12.2024

SF Commercial Properties Fund – Modernisation durable de divers biens immobiliers réalisée avec succès

Placements immobiliers directs Suisse
Le SF Commercial Properties Fund a réalisé plusieurs projets de développement durable. À Saint-Gall, la façade, les fenêtres et le toit ont été partiellement rénovés, et les chauffages au mazout de Lyss et Saint-Gall ont été remplacés par le chauffage à distance. De plus, une installation photovoltaïque a été mise en service à Saint-Gall, tandis qu'à Langenthal, l'utilisation de la surface du toit pour une autre installation est à l'étude.
SF Retail Properties Fund – Acquisition immobilière réussie : propriété à Oftringen AG assure une croissance durable
17.12.2024

SF Retail Properties Fund – Acquisition immobilière réussie : propriété à Oftringen AG assure une croissance durable

Placements immobiliers directs Suisse
Le SF Retail Properties Fund élargit son portefeuille et a acquis deux objets de commerce de détail à Oftringen AG, Nordstrasse 16/18. La structure attractive des locataires, avec Lidl, Fressnapf, KFC, PureGym et Polo Motorrad, correspond idéalement à la stratégie du portefeuille. Les deux bâtiments se trouvent juste à côté de la sortie de l'autoroute A1, dans l'intéressant cluster Retail d'Oftringen AG. Le complexe dispose de 44 places de stationnement extérieures et de 101 places de parking et est donc parfaitement accessible pour la clientèle.
La location ne fait pas tout
19.11.2024

La location ne fait pas tout

Placements immobiliers directs Suisse
L'entretien des locataires existants offre la base d'une grande satisfaction des locataires et d'une gestion immobilière durable. Grâce à une relation de partenariat, les problèmes et les nouveaux besoins peuvent être identifiés à un stade précoce et des solutions constructives peuvent être trouvées. Dans le segment de l'immobilier commercial, cet aspect revêt une importance particulière et optimise les résultats pour toutes les parties impliquées.
Le SF Sustainable Property Fund - Extension du portefeuille et nouvelles optimisations
07.10.2024

Le SF Sustainable Property Fund - Extension du portefeuille et nouvelles optimisations

Placements immobiliers directs Suisse
Le SF Sustainable Property Fund investit dans des valeurs immobilières et des projets immobiliers dans toute la Suisse. Le fonds immobilier se concentre principalement sur l'utilisation résidentielle. Le fonds optimise systématiquement et progressivement les biens immobiliers en fonction de critères de durabilité (ESG) définis pendant la durée de détention.
Durabilité écologique et économique dans le SF Commercial Properties Fund
07.10.2024

Durabilité écologique et économique dans le SF Commercial Properties Fund

Placements immobiliers directs Suisse
Dans le fonds SF Commercial Properties, la qualité du portefeuille s'est encore améliorée grâce à des prolongations de bail portant sur un total de 4 000 m2 au cours du premier semestre 2024, ce qui a permis de minimiser le risque de vacance. Grâce à la stabilité et à l'indexation des loyers, le SF Commercial Properties Fund dispose d'un portefeuille attrayant.
SF Urban Properties SA - MINERVA, habiter dans le quartier Hirslanden
07.10.2024

SF Urban Properties SA - MINERVA, habiter dans le quartier Hirslanden

Placements immobiliers directs Suisse
SF Urban Properties SA investit dans des immeubles de rapport ainsi que dans des projets de développement de propriétés par étage. La vente de projets de propriété par étage permet de générer des revenus supplémentaires qui, d'une part, sont réinvestis dans le portefeuille de placements existant et, d'autre part, permettent à la société de distribuer des dividendes. La société réalise actuellement quatre projets de copropriété, dont le projet MINERVA à Zurich.
D'importants renouvellements de baux et des investissements réussis après l'augmentation de capital.
07.10.2024

D'importants renouvellements de baux et des investissements réussis après l'augmentation de capital.

Placements immobiliers directs Suisse
Au cours du premier semestre, quatre biens immobiliers d'une valeur de marché de CHF 87.13 millions ont déjà pu être intégrés. Cette croissance a permis d'augmenter la part de la région de Zurich à 31%, conformément à la stratégie. D'autres immeubles d'une valeur de CHF 70.0 millions ont été rattachés et seront intégrés dans le groupe de placement au cours du second semestre.
SF Retail Properties - Augmentation de capital et transactions
07.10.2024

SF Retail Properties - Augmentation de capital et transactions

Placements immobiliers directs Suisse
Grâce à cette émission, le fonds a bénéficié d'un afflux d'argent frais à hauteur du montant maximal de CHF 40.9 millions bruts. Les nouveaux fonds issus des parts supplémentaires seront utilisés pour poursuivre le développement du portefeuille immobilier, pour exploiter le potentiel des immeubles existants et pour rembourser les capitaux étrangers portant intérêts ainsi que pour de nouvelles acquisitions
"Un logement pour tous est adaptable sans obstacles"
07.10.2024

"Un logement pour tous est adaptable sans obstacles"

Placements immobiliers directs Suisse
Le 5 septembre 2024, Bruno Kurz a pu présenter trois thèses sous la modération de la revue d'architecture Hochparterre sur le thème de la construction de logements adaptables sans obstacles comme nouveau standard possible de l'habitat. Pourquoi ce concept, qui existe depuis plus de 30 ans, n'a-t-il pas été généralisé dans le monde de la planification ? Une réponse qui s'est dégagée est que le concept est souvent réduit à la norme SIA 500.
Croissance réussie du groupe de placement SFP AST Swiss Real Estate
02.07.2024

Croissance réussie du groupe de placement SFP AST Swiss Real Estate

Placements immobiliers directs Suisse
Au cours du premier semestre, quatre biens immobiliers d'une valeur de marché de CHF 87.13 millions ont déjà pu être intégrés. Cette croissance a permis d'augmenter la part de la région de Zurich à 31%, conformément à la stratégie. D'autres immeubles d'une valeur de CHF 70.0 millions ont été rattachés et seront intégrés dans le groupe de placement au cours du second semestre.
Prolongations de baux d'environ 4 000 m2 dans le SF Commercial Properties Fund
02.07.2024

Prolongations de baux d'environ 4 000 m2 dans le SF Commercial Properties Fund

Placements immobiliers directs Suisse
Dans le fonds SF Commercial Properties, la qualité du portefeuille s'est encore améliorée grâce à des prolongations de bail portant sur un total de 4 000 m2 au cours du premier semestre 2024, ce qui a permis de minimiser le risque de vacance. Grâce à la stabilité et à l'indexation des loyers, le SF Commercial Properties Fund dispose d'un portefeuille attrayant.
L'augmentation de capital du fonds immobilier SF Retail Properties Fund a pu être clôturée avec succès
02.07.2024

L'augmentation de capital du fonds immobilier SF Retail Properties Fund a pu être clôturée avec succès

Placements immobiliers directs Suisse
Grâce à cette émission, le fonds a bénéficié d'un afflux d'argent frais à hauteur du montant maximal de CHF 40.9 millions bruts. Les nouveaux fonds issus des parts supplémentaires seront utilisés pour poursuivre le développement du portefeuille immobilier, pour exploiter le potentiel des immeubles existants et pour rembourser les capitaux étrangers portant intérêts ainsi que pour de nouvelles acquisitions
Le Sustainable Properties Fund optimise les biens immobiliers de manière systématique et progressive
02.07.2024

Le Sustainable Properties Fund optimise les biens immobiliers de manière systématique et progressive

Placements immobiliers directs Suisse
Le SF Sustainable Property Fund investit dans des valeurs immobilières et des projets immobiliers dans toute la Suisse. Le fonds immobilier se concentre principalement sur l'utilisation résidentielle. Le fonds optimise systématiquement et progressivement les biens immobiliers en fonction de critères de durabilité (ESG) définis pendant la durée de détention.
Marché du logement locatif : éclaircissement sure les frais accessoires
21.05.2024

Marché du logement locatif : éclaircissement sure les frais accessoires

Placements immobiliers directs Suisse Développement de projets
Le changement radical opéré par la Banque nationale suisse (BNS) en juin 2022 a été à l’origine de répercussions substantielles pour le marché du logement locatif. Pour la première fois depuis 15 ans, la BNS avait alors relevé le taux directeur afin de juguler l’inflation galopante et la pression générale sur les prix. Dans ce sillage, les locataires subissent depuis 2023 l’augmentation des loyers appliquée par les propriétaires sur la base de l’adaptation des taux de référence.
Changement climatique sur le marché des transactions
16.04.2024

Changement climatique sur le marché des transactions

Placements immobiliers directs Suisse Développement de projets Durabilité
Les critères ESG prennent une importance croissante sur le marché immobilier, notamment dans le domaine des immeubles de rendement. La demande de solutions immobilières durables à la fois attrayantes sur le plan écologique et économique est grandissante. Les projets immobiliers favorisant l’efficacité énergétique, tout en préservant les ressources et en proposant des lieux de vie sains, sont de plus en plus prisés.
Amélioration des objectifs de durabilité, de l’évaluation GRESB et de la satisfaction des locataires grâce à une enquête auprès des
15.01.2024

Amélioration des objectifs de durabilité, de l’évaluation GRESB et de la satisfaction des locataires grâce à une enquête auprès des

Placements immobiliers directs Suisse Fonds immobiliers Développement de projets
Comment les propriétaires immobiliers satisfont-ils idéalement aux besoins des locataires en termes de confort, d’organisation et de durabilité ? Afin d’étudier ces facteurs et d’offrir aux locataires un cadre de vie aussi agréable que possible, une vaste enquête auprès de locataires de logements a été menée au premier semestre 2023 dans le cadre du SF Sustainable Property Fund.
Transition énergétique : focus sur les IDC à travers un cas pratique de notre portefeuille
22.11.2023

Transition énergétique : focus sur les IDC à travers un cas pratique de notre portefeuille

Placements immobiliers directs Suisse Durabilité Développement de projets
Dans le canton de Genève, la question de savoir si le standard CECB établi en Suisse doit être utilisé à l'avenir à la place de l'indice de dépense de chaleur (IDC) actuellement en vigueur pour réduire les émissions de CO2 dans les bâtiments fait actuellement l'objet d'un débat. Philippe Bach, Asset Manager Real Estate Direct, explique quelles solutions sont possibles dans le cadre de l'IDC et du CECB en prenant l'exemple d'un bien immobilier du portefeuille.
Projets de construction : rénovation en état d'occupation
18.10.2023

Projets de construction : rénovation en état d'occupation

Développement de projets Placements immobiliers directs Suisse Fonds immobiliers
Dans le dernier article spécialisé, Markus Karl, Head Construction Manager Real Estate Direct chez Swiss Finance & Property Funds SA, montre à l'aide de deux projets de construction dans le SF Sustainable Property Fund les défis qui se posent lors d'une rénovation en état d'occupation. Il décrit en outre de manière claire les obstacles réglementaires à surmonter dans le cadre d'un tel projet.
Développement de quartiers modernes, durables et rentables
22.08.2023

Développement de quartiers modernes, durables et rentables

Placements immobiliers directs Suisse
La demande d’habitats modernes ne cesse de s’accroître. Les besoins des locataires, tout comme ceux des investisseurs et de la société ont évolué. Dans le présent article, nous expliquons les aspects qu’il convient de prendre en compte dans le cadre du développement de quartiers durables et fournissons quelques exemples de mise en œuvre réussie.
Citius, altius, fortius – les baux commerciaux sont-ils olympiques ?
12.05.2023

Citius, altius, fortius – les baux commerciaux sont-ils olympiques ?

Placements immobiliers directs Suisse
« Plus vite, plus haut, plus fort » ou, en latin, « citius, altius, fortius » – telle est la devise olympique. Ces qualités olympiques se prêtent également à merveille à l’analyse des baux commerciaux, qui comportent des dispositions plus détaillées et plus ambitieuses que les baux à loyer ordinaires de logements. En particulier, la prise en compte rapide et substantielle du renchérissement pourrait atteindre un record dans cette période d’inflation galopante.
Transactions fructueuses pour SFP AST Swiss Real Estate
08.03.2023

Transactions fructueuses pour SFP AST Swiss Real Estate

Placements immobiliers directs Suisse Développement de projets
Le pipeline a continué d’être exploité pour la collecte de capitaux de SFP AST Swiss Real Estate en cours jusqu’au 21 mars 2023.
La hausse des coûts de financement, un nouveau défi pour les fonds immobiliers
22.02.2023

La hausse des coûts de financement, un nouveau défi pour les fonds immobiliers

Placements immobiliers directs Suisse Placements immobiliers indirects Suisse Marché financier Bourse
Après plusieurs années de baisse constante des taux, et même parfois la possibilité d’emprunter à un taux négatif, l’augmentation des coûts de la dette entraîne de nouvelles difficultés pour les fonds immobiliers – et de nouveaux risques pour les investisseurs.
Succès du groupe de placement SFP AST Swiss Real Estate avec des taux d'inoccupation toujours aussi bas
21.12.2022

Succès du groupe de placement SFP AST Swiss Real Estate avec des taux d'inoccupation toujours aussi bas

Développement de projets Placements immobiliers directs Suisse
Le SF Sustainable Property Fund parvient à améliorer encore son portefeuille dans un contexte exigeant et s'inscrit ainsi dans la continuité de l'évolution positive des années précédentes.
Augmentation de la durée fixe des contrats de location dans le SF Retail Properties Fund
20.12.2022

Augmentation de la durée fixe des contrats de location dans le SF Retail Properties Fund

Développement de projets Placements immobiliers directs Suisse
SF Commercial Properties Fund, qui possède des biens immobiliers à usage commercial dans toute la Suisse, se concentre sur la logistique, les entrepôts, le commerce, l’industrie et la production dans des endroits bien desservis par les transports.
SF Sustainable Property Fund : Rétrospective de l’année 2022
16.12.2022

SF Sustainable Property Fund : Rétrospective de l’année 2022

Développement de projets Placements immobiliers directs Suisse
Le SF Sustainable Property Fund parvient à améliorer encore son portefeuille dans un contexte exigeant et s'inscrit ainsi dans la continuité de l'évolution positive des années précédentes.
Importance du Total Expense Ratio (TER) lors de la décision de placement
13.12.2022

Importance du Total Expense Ratio (TER) lors de la décision de placement

Placements immobiliers directs Suisse Placements immobiliers indirects Suisse Fonds immobiliers Marché financier Bourse
La pertinence du taux de frais TER dans les décisions de placement et sa comparabilité entre pairs ont fortement augmenté grâce aux efforts de définition uniforme et d’harmonisation des associations professionnelles autorégulatrices. Les gains d’efficacité qui se manifestent sous la forme d’une quote-part des frais d’exploitation plus faible s’expliquent majoritairement par la dégressivité des coûts fixes tels que la comptabilité, le marketing, les honoraires du conseil de fondation ainsi que les frais bancaires. Matthias Huber nous en dit plus à ce sujet dans cet article spécialisé.
SFUP : Performances opérationnelles élevées au second semestre 2022
08.12.2022

SFUP : Performances opérationnelles élevées au second semestre 2022

Développement de projets Placements immobiliers directs Suisse
SF Urban Properties SA maintient sa prévision d’un résultat annuel élevé établie l’été dernier. Des performances locatives et des avancées importantes au niveau des projets de développement en sont les moteurs.
SF Commercial Properties Fund prospère
16.11.2022

SF Commercial Properties Fund prospère

Développement de projets Placements immobiliers directs Suisse
SF Commercial Properties Fund, qui possède des biens immobiliers à usage commercial dans toute la Suisse, se concentre sur la logistique, les entrepôts, le commerce, l’industrie et la production dans des endroits bien desservis par les transports.
Culture et gastronomie sur le site Walzwerk
27.10.2022

Culture et gastronomie sur le site Walzwerk

Développement de projets Placements immobiliers directs Suisse
Depuis que le site Walzwerk est devenu en 2017 la propriété de la société immobilière SF Ur-ban Properties SA (ci-après SFUP), SFUP poursuit sa vision d’extension spatiale de l’ancien quar-tier industriel initial en continuant à le développer. Parallèlement, de nouveaux locataires issus de différents secteurs doivent venir compléter judicieusement les entreprises artisanales éta-blies. Cet article donne un bref aperçu des développements passés, présents et futurs prévus sur le site et montre en outre quelles activités culturelles et gastronomiques augmentent la notoriété du Walzwerk au-delà des frontières de Münchenstein et d’Arlesheim.
Résidentiel ou commercial ?
24.05.2022

Résidentiel ou commercial ?

Marché financier Placements immobiliers directs Suisse Fonds immobiliers Conjoncture
Les investissements dans l’immobilier résidentiel misent sur une sécurité de rendement élevée au détriment d’un rendement attrayant. Cependant, les investissements dans des véhicules commerciaux offrent un bon potentiel grâce à une demande croissante de surfaces commerciales et à des possibilités d’accès actuellement modérées.
Évaluations et estimations du marché zurichois des surfaces de bureaux
21.02.2022

Évaluations et estimations du marché zurichois des surfaces de bureaux

Marché financier Placements immobiliers directs Suisse Placements immobiliers indirects Suisse Développement de projets
Cet article spécialisé traite des chiffres clés relatifs au marché zurichois des surfaces de bureaux. Pour ce faire, des données de « Statistik Stadt Zürich » ont été analysées et évaluées.
Biodiversité – Utiliser les synergies et créer de la valeur ajoutée
24.11.2021

Biodiversité – Utiliser les synergies et créer de la valeur ajoutée

Placements immobiliers directs Suisse Développement de projets
Depuis un certain temps déjà, la demande en matière de durabilité s’est accrue dans le secteur immobilier. Le fait que de plus en plus d’entreprises publient leurs courbes de réduction des émissions de CO2 pour les décennies à venir le montre bien.
Direct Real Estate - Tenant Relations in Asset Management
20.10.2020

Direct Real Estate - Tenant Relations in Asset Management

Placements immobiliers directs Suisse Placements immobiliers directs Global Actions immobilières Développement de projets
Der Alltag im Asset Management könnte nicht abwechslungsreicher sein: Man ist mit den unterschiedlichsten Aufgaben im Bereich der Organisation und Steuerung eines Immobilienportfolios betraut und trägt auf operativer Ebene grosse Verantwortung. Eine wichtige aber oft unterschätzte Aufgabe des Asset Managers stellt die Mieterbetreuung dar, deren Inhalt und Relevanz nachfolgend erläutert werden.