Beiträge zum Thema Immobilienanlagen Schweiz Direkt
15.05.2025
Schweizer Immobilientitel behaupten sich trotz globaler Volatilität in einem aktiven Kapitalmarktumfeld
Finanzmarkt
Geldmarkt
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Immobilienanlagen Schweiz Indirekt
Im Vergleich zu den globalen oder amerikanischen Aktienmärkten (MSCI World Index -1.4%, S&P 500 -5.1% per Ende April) konnten die Schweizer Immobilientitel ihren „Safe Haven“ Status bestätigen.
18.12.2024
SF Urban Properties AG – langfristige Verträge in Liegenschaft am Zeltweg 67 in Zürich
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Gleich drei Vertragsverlängerungen über je 15 Jahre konnten in dem Portfolio der SF Urban Properties AG, genauer gesagt in der Liegenschaft am Zeltweg 67 in Zürich realisiert werden.
17.12.2024
SF Commercial Properties Fund – Nachhaltige Modernisierungen in diversen Liegenschaften erfolgreich umgesetzt
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Der SF Commercial Properties Fund hat mehrere Nachhaltigkeitsprojekte realisiert. In St. Gallen wurden Fassade, Fenster und Dach teilsaniert, und die Ölheizungen in Lyss und St. Gallen durch Fernwärme ersetzt. Zudem wurde in St. Gallen eine Photovoltaik-Anlage in Betrieb genommen, während in Langenthal die Dachflächennutzung für eine weitere Anlage geprüft wird.
17.12.2024
SF Retail Properties Fund – Erfolgreicher Immobilienerwerb: Retail-Cluster in Oftringen AG sichert nachhaltiges Wachstum
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Der SF Retail Properties Fund erweitert sein Portfolio und hat zwei Retail-Objekte in Oftringen AG an der Nordstrasse 16/18 erworben. Die attraktive Mieterstruktur mit Lidl, Fressnapf, KFC, PureGym und Polo Motorrad passt ideal zur Portfoliostrategie. Die beiden Gebäude befinden sich unmittelbar neben der A1-Autobahnausfahrt im interessanten Retail-Cluster von Oftringen AG. Der Komplex verfügt über 44 Aussen- und 101 Einstellparkplätze und ist somit für die Kundschaft bestens erschlossen.
19.11.2024
Vermietung ist nicht alles
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Die Pflege der bestehenden Mieterschaft bietet die Basis für eine hohe Mieterzufriedenheit und ein nachhaltiges Immobilienmanagement. Durch eine partnerschaftliche Beziehung können Probleme und neue Bedürfnisse frühzeitig erkannt und konstruktive Lösungen gefunden werden. Im Segment der Gewerbeimmobilien kommt diesem Aspekt eine besondere Bedeutung zu und optimiert die Ergebnisse für alle involvierten Parteien.
07.10.2024
SF Sustainable Property Fund - Ausbau des Portfolios und weitere Optimierungen
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Der SF Sustainable Property Fund investiert in Immobilienwerte und -projekte in der ganzen Schweiz. Der Hauptfokus des Immobilienfonds liegt auf Wohnnutzung. Der Fonds optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweise hinsichtlich definierter Nachhaltigkeitskriterien (ESG).
07.10.2024
Ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit im SF Commercial Properties Fund
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Sanierungen mit Fokus auf Nachhaltigkeit prägen die aktuellen Investitionsaktivitäten im SF Commercial Properties Fund. Gleich zwei Liegenschaften konnten an die örtlichen Fernwärmenetze angeschlossen werden. Zudem bestätigen zahlreiche Mietvertragsverlängerungen den positiven Einfluss der langjährigen, partnerschaftlichen Mieterbeziehungen.
07.10.2024
SF Urban Properties AG - MINERVA, Wohnen im Hirslandenquartier
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Die SF Urban Properties AG investiert in Renditeliegenschaften sowie in Projektentwicklungen von Stockwerkeigentum. Mit dem Verkauf von Stockwerkeigentumsprojekten wird zusätzlicher Ertrag geschaffen, welcher zum einen in das bestehende Anlageportfolio reinvestiert wird und zum anderen die Ausschüttungskraft der Gesellschaft ermöglicht. Die Gesellschaft realisiert derzeit vier Stockwerkeigentumsprojekte, darunter das Projekt MINERVA in Zürich.
07.10.2024
Bedeutende Mietvertragsverlängerung und erfolgreiche Investitionen nach Kapitalerhöhung.
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
In Root LU, Im Längenbold 7 konnte der Mietvertrag mit einem der grössten Mieter der Anlagegruppe - Röösli Transporte, Zweigniederlassung der Planzer Transporte AG - für eine Logistikfläche über 16 116 m2 um weitere zehn Jahre bis 2034 verlängert werden. Die im Rahmen der Kapitalaufnahme präsentierte Pipeline konnte wie angekündigt erschlossen werden.
07.10.2024
SF Retail Properties - Kapitalerhöhung und Transaktionen
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Die Fondsleitung des SF Retail Properties Fund führt eine Kapitalerhöhung im Umfang von max. CHF 56.2 Millionen zwischen dem 2. Oktober und 11. Oktober 2024 durch. Das zusätzliche Kapital soll für den Ausbau des Portfolios und zur Potenzialerschliessung bei Bestandesliegenschaften verwendet werden.
07.10.2024
«Wohnraum für alle ist hindernisfrei-anpassbar»
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Am 5. September 2024 konnte Bruno Kurz mit drei Thesen unter Moderation der Architekturzeitschrift Hochparterre zum Thema des hindernisfrei-anpassbaren Wohnungsbaus als möglicher neuer Wohnbaustandard referieren. Warum hat das Konzept, dass schon seit über 30 Jahren existiert, in der Planungswelt seither keine Allgemeingültigkeit erlangt? Eine Antwort, die sich hierbei herauskristallisierte lautet: Das Konzept wird häufig auf die Norm der SIA 500 reduziert.
02.07.2024
Erfolgreiches Wachstum der Anlagegruppe SFP AST Swiss Real Estate
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Im ersten Halbjahr konnten bereits vier Liegenschaften über einen Marktwert von CHF 87.13 Millionen integriert werden. Mit dem Wachstum konnte dabei die Region Zürich strategiekonform auf 31% erhöht werden. Weitere Liegenschaften über ein Volumen von CHF 70.0 Millionen sind angebunden und werden im zweiten Halbjahr in die Anlagegruppe integriert.
02.07.2024
Mietvertragsverlängerungen von rund 4 000 m2 im SF Commercial Properties Fund
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Im SF Commercial Properties Fund konnte die Portfolioqualität durch Mietvertragsverlängerungen über insgesamt 4 000 m2 im ersten Halbjahr 2024 weiter verbessert und das Leerstandrisiko somit minimiert werden. Durch die stabile und indexierte Vermietung verfügt der SF Commercial Properties Fund über ein attraktives Portfolio.
02.07.2024
Erfolgreiche Kapitalerhöhung des Immobilienfonds SF Retail Properties Fund
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Dank dieser Emission flossen dem Fonds Neugelder in der Höhe des Maximalbetrags von brutto CHF 40.9 Millionen zu. Die Neugelder aus den zusätzlichen Anteilen werden für den weiteren Ausbau des Immobilienportfolios, zur Potenzialerschliessung bei Bestandesliegenschaften und zur Rückführung von verzinslichem Fremdkapital sowie für Neuakquisitionen verwendet.
02.07.2024
Der SF Sustainable Property Fund optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweise
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Der SF Sustainable Property Fund investiert in Immobilienwerte und -projekte in der ganzen Schweiz. Der Hauptfokus des Immobilienfonds liegt auf Wohnnutzung. Der Fonds optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweise hinsichtlich definierter Nachhaltigkeitskriterien (ESG).
21.05.2024
Mietwohnungsmarkt: Klarheit über Nebenkosten
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Projektentwicklung
Seit dem markanten Richtungswechsel im Juni 2022 der Schweizerischen Nationalbank (SNB) ist der Mietwohnungsmarkt enormen Auswirkungen ausgesetzt. So hob die SNB zum ersten Mal seit 15 Jahren den Leitzins an, um der gestiegenen Inflation und dem allgemeinen Preisdruck entgegenzuwirken. Mieter sind folglich seit 2023 Mietzinserhöhungen ausgesetzt, die aufgrund der Referenzzinsanpassungen von den Eigentümern durchgesetzt werden.
16.04.2024
Klimawandel im Transaktionsmarkt
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Projektentwicklung
Nachhaltigkeit
Im Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich der Anlageimmobilien, bekommen ESG-Kriterien eine immer höhere Bedeutung. Es besteht eine zunehmende Nachfrage nach nachhaltigen Immobilienlösungen, die ökologisch und ökonomisch gleichermassen attraktiv sind. Immobilienprojekte, die die Energieeffizienz fördern, Ressourcen schonen und gesunde Lebensräume bieten, werden zunehmend bevorzugt.
15.01.2024
Verbesserung Nachhaltigkeitsziele, GRESB-Bewertung und Mieterzufriedenheit durch Mieterbefragung
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Immobilienfonds
Projektentwicklung
Wie gehen Eigentümer von Immobilien auf die Mieterbedürfnisse in punkto Komforts, Organisation und Nachhaltigkeit ideal ein? Um diese Faktoren abzudecken und den Mieter:innen ein möglichst angenehmes Wohnverhältnis zu bieten, wurde im 1. Halbjahr 2023 eine breit abgestützte Wohnungsmieterbefragung im SF Sustainable Property Fund durchgeführt.
22.11.2023
Energiewende: Erläuterungen zum IDC (Wärmeverbrauchsindex) anhand eines praktischen Falls in unserem Portfolio
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Nachhaltigkeit
Projektentwicklung
Im Kanton Genf wird aktuell darüber debattiert, ob in Zukunft der in der Schweiz etablierte GEAK-Standard anstelle des zurzeit gebräuchlichen Wärmeverbrauchsindex (IDC) zur Reduktion von CO2-Emissionen in Gebäuden angewandt werden soll. Welche Lösungsansätze innerhalb von IDC und GEAK möglich sind, erklärt Philippe Bach, Asset Manager Real Estate Direct, am Beispiel einer Immobilie im Portfolio.
18.10.2023
Bauprojekte: Sanierung im bewohnten Zustand
Projektentwicklung
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Immobilienfonds
Im aktuellen Fachartikel zeigt Markus Karl anhand zweier Bauprojekte im SF Sustainable Property Fund die Herausforderungen auf, die sich bei einer Sanierung im bewohnten Zustand stellen. Zudem beschreibt er auf anschauliche Weise, welche regulatorischen Hürden es bei einem solchen Projekt zu überwinden gilt.
22.08.2023
Quartierentwicklung: modern, nachhaltig und profitabel
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Die Ansprüche an moderne Lebensräume steigen kontinuierlich. Die Bedürfnisse der Mieter:innen, aber auch diejenigen der Investoren und der Gesellschaft haben sich geändert. Im folgenden Artikel wird erklärt, worauf bei einer nachhaltigen Quartierentwicklung geachtet werden muss und an welchen Beispielen eine erfolgreiche Umsetzung erkennbar ist.
12.05.2023
Citius, altius, fortius – sind Gewerbemietverträge olympisch?
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
«Schneller, höher, stärker» oder lateinisch «citius, altius, fortius» lautet das olympische Motto. Bei Gewerbemietverträgen kann man durchaus von olympischen Qualitäten sprechen. Sie bieten umfangreichere und ambitioniertere Konditionen als Standardmietverträge für Wohnen. Insbesondere die schnelle und weitgehende Anpassung an die Teuerung sind in den aktuellen Zeiten steigender Teuerung rekordverdächtig.
22.02.2023
Steigende Finanzierungskosten als neue Herausforderung für die Immobilienfonds
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Immobilienanlagen Schweiz Indirekt
Finanzmarkt
Börse
Nach Jahren immer weiter sinkender Zinsen und der Möglichkeit, fallweise Fremdkapital zu Negativzinsen aufzunehmen, präsentieren sich den Immobilienfonds mit steigenden Fremdkapitalkosten neue Herausforderungen – und für die Investoren neue Risiken.
20.12.2022
Steigerung der fixen Mietvertragsdauer im SF Retail Properties Fund
Projektentwicklung
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Der SF Retail Properties Fund investiert in Immobilien mit Verkaufsflächen für den Detailhandel in der ganzen Schweiz und nützt das Potenzial, den Wert des Portfolios durch ein umsichtiges und nachhaltiges Portfoliomanagement kontinuierlich zu steigern.
13.12.2022
Bedeutung der Total Expense Ratio (TER) bei der Anlageentscheidung
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Immobilienanlagen Schweiz Indirekt
Immobilienfonds
Finanzmarkt
Börse
Die Relevanz der TER-Kostenquote in Anlagenentscheiden und ihre Vergleichbarkeit unter Peers hat sich dank Bestrebungen zur einheitlichen Definition und Harmonisierungen der selbstregulierenden Branchenverbände stark erhöht. Effizienzgewinne, welche sich in der Form von tieferen Betriebskostenquoten manifestieren, lassen sich mehrheitlich durch die Degression von Fixkosten wie Buchführung, Marketing, Stiftungsratshonoraren sowie Bankspesen erklären.
08.12.2022
SFUP: Starke operative Leistungen in der zweiten Jahreshälfte 2022
Projektentwicklung
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Die SF Urban Properties AG hält an ihrer im Sommer erstellten Prognose eines starken Jahresergebnisses fest. Vermietungserfolge und wichtige Fortschritte bei den Entwicklungsprojekten sind die Treiber dafür.
16.11.2022
Vermietungserfolge des SF Commercial Properties Fund
Projektentwicklung
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Der SF Commercial Properties Fund mit kommerziellen Liegenschaften in der ganzen Schweiz fokussiert auf Logistik, Lager, Gewerbe, Industrie und Produktion an verkehrstechnisch hervorragenden Lagen.
27.10.2022
Kultur und Gastronomie auf dem Walzwerk
Projektentwicklung
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Seit das Walzwerk-Areal 2017 in den Besitz des Immobilienunternehmens SF Urban Properties AG (nachfolgend SFUP) übergegangen ist, verfolgt SFUP mit der Weiterentwicklung des ursprünglichen Industriequartiers die Vision, das Areal räumlich zu erweitern. Gleichzeitig sollen neue Mieter aus verschiedenen Bereichen die verankerten Gewerbebetriebe sinnvoll ergänzen. Dieser Artikel vermittelt einen kurzen Überblick über die vergangenen, gegenwärtigen und zukünftig geplanten Entwicklungen auf dem Areal und zeigt zudem, welche Aktivitäten den Bekanntheitsgrad des Walzwerks über die Grenzen von Münchenstein und Arlesheim hinaus erhöhen.
24.05.2022
Wohnen oder Gewerbe?
Finanzmarkt
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Immobilienfonds
Konjunktur
Anlagen in Wohnimmobilien setzen zu Lasten einer attraktiven Rendite auf eine hohe Ertragssicherheit. Investitionen in kommerzielle Gefässe hingegen bieten dank einer zunehmenden Nachfrage nach Gewerbeflächen und aktuell moderaten Einstiegsmöglichkeiten ein gutes Potenzial.
21.02.2022
Auswertungen und Einschätzungen zum Zürcher Büroflächenmarkt
Finanzmarkt
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Immobilienanlagen Schweiz Indirekt
Projektentwicklung
Der vorliegende Fachartikel beschäftigt sich mit Kennzahlen rund um den Zürcher Büroflächenmarkt. Zu diesem Zweck wurden Daten von «Statistik Stadt Zürich» analysiert und ausgewertet.
24.11.2021
Biodiversität – Synergien nutzen und Mehrwerte schaffen
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Projektentwicklung
Bereits seit einiger Zeit ist in der Immobilienbranche der Ruf nach Nachhaltigkeit gross. Dies wird deutlich, weil immer mehr Unternehmen ihre CO2-Absenkpfade für die kommenden Jahrzehnte publizieren.
20.10.2020
Direkte Immobilien – Aktive Mieterbetreuung
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Immobilienanlagen Global Direkt
Immobilienaktien
Projektentwicklung
Der Alltag im Asset Management könnte nicht abwechslungsreicher sein: Man ist mit den unterschiedlichsten Aufgaben im Bereich der Organisation und Steuerung eines Immobilienportfolios betraut und trägt auf operativer Ebene grosse Verantwortung. Eine wichtige aber oft unterschätzte Aufgabe des Asset Managers stellt die Mieterbetreuung dar, deren Inhalt und Relevanz nachfolgend erläutert werden.
31.01.2020
Mehrwert durch professionelles Asset Management
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Projektentwicklung
Durch das langhandhaltende Tiefzinsumfeld und dem dadurch entstandenen Anlagedruck investieren Family Offices sowie Institutionelle Anleger immer mehr Gelder in direkte Immobilienanlagen, um dadurch eine positive Rendite zu erwirtschaften.
31.01.2020
Asset Management im direkten Immobilienbereich
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Immobilienanlagen Global Direkt
Institutionelle Investoren mandatieren Asset Manager, damit diese das professionelle Management der Real Assets – also der sich im Portfolio befindlichen Immobilien – sicherstellen.
11.02.2019
Der Eigenmietwert - Zeit für einen Systemwechsel?
Immobilienanlagen Schweiz Direkt
Zinsen
Geldmarkt
Die Tatsache, dass private Haushalte in der Schweiz einen der höchsten Verschuldungsgrade im internationalen Vergleich aufweisen, löst häufig Verwunderung aus. Das hohe Niveau der Kreditvergabe ist mehreren Faktoren geschuldet wie z.B. das Niedrigzinsumfeld oder das Schweizer Modell des Eigenmietwertes.
